|
去年楼价上涨了10％，老城区的成交均价为6500元/平方米，十区的均价大概是5500元/平方米，今年楼价的上升幅度会小一些，预计增5％左右。整体走势是上半年会有小幅的上升，但下半年会有停顿的现象。二手方面，预计价格的增幅比一手要小，但受一手市场价格高和供应量不足的影响成交量会增大，大概成交量的增长幅度是10％左右。
影响价格涨的原因主要是看供应量，个别地区的供应量和价格增长或减少都会影响
到全市的均价，产品品质和市场气氛也是影响价格的因素之一。经过了04、05年的高速发展，06年的购买能力会有所调整。
今年各区的楼价基本都是往上走，只有个别盘会因为地理位置等原因而下调价格。珠江新城的楼价表现会比较突出，有几个大盘很受市场关注，如合景的项目、广控的项目和中海观园等，主要是因为这些盘的价格都很高，在1.5万－2万元/平方米之间，在广州，这样的产品和价位无疑具有风向标的意义。
今年的新盘新货没有什么亮点，从04年到现在，广州楼市都没有什么值得特别关注的地方，这跟广州人比较务实有关系。很多在外地出现的新概念在广州都无法生根。
今年的宏观调控政策不会停留在表面上，主要还是在加强对开发商层面的管理，如加大金融调控，收紧开发贷款，加快土地出让的清理等，而普通老百姓是感觉不到这些政策带来的直接影响的。
记者曾冬梅
（晓健／编制）
| 
