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去年广州十区的一手均价是5140元/平方米左右，预计今年会去到5300元/平方米。今年楼价的上升主要是受到郊区楼价上升的拉动，花都去年的均价是2400元/平方米，比04年上涨了28％，预计今年还会有很大的上升空间。虽然番禺的楼价去年涨了不少，但预计今年也还有空间，而且不少发展商也会推出新组团，价格肯定比以前高。
二手去年十区的均价是2990元/平方米左右，预计今年会突破3000元/平方米。去年
6月新政实施后，不少次新房都延迟了上市时间，预计今年会有不少这样的供应量，这些次新房会拉高整体的均价。
发展商托市影响楼价
影响楼价的主要因素还是发展商自己托市，有意放缓推盘速度，控制供应量，从而导致了表面上的供不应求，进而使得楼价不断往上走。
今年楼价表现突出的地区会是花都，由于其基数低，因此上升空间很大，而萝岗虽然是新区，但其去年楼价已经达到了洋房6000多元/平方米的高位，预计今年很难再有大幅的上升。
今年芳村的楼价会面临比较大的压力，虽然去年在并区的利好传出后，该区的楼价出现了上涨的势头，但交通不完善等因素最终使得该区只能保持以前的低价位。例如，以前地铁刚开通时该区的楼价也上涨了，但过了一段时间还是跌回了上涨前的价位。
黄沙和黄项目值得关注
今年比较值得关注的是黄沙地铁口的和记黄埔项目，该项目虽然拿地很久了，但最近一两年才开始动工，预计今年年底可以开卖。该盘所处的地理位置很优越，是老城区难得一见的大盘，总建筑面积达42万平方米。而且该盘不像其他盘一样分几期开发，而是十几栋楼一起动，预计其开盘后会给老城区增加不少供应量。
去年6月的新政对今年二手楼价的影响比较大，其导致了今年二手市场次新房的供应量增加，拉动楼价上升。
记者曾冬梅
（晓健／编制）
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