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上海出炉去年房地产信贷报告，专家认为今年房贷政策仍继续偏紧
昨天，上海市银监局公布2005年上海中资银行房地产信贷报告。报告显示，随着系列宏观调控政策的实施，各中资商业银行及时调整房地产信贷政策，积极规避信贷风险，房地产信贷增速正在逐步回落。与2004年同期相比，房地产贷款余额增长16.79%，创下自2001年有统计以来的新低点。其中尤以个人住房贷款最为明显，增速同比回落33.98%。专家预计
，今年各银行对个人房贷的发放政策仍会偏紧。
报告显示，截至2005年末，全市中资商业银行人民币自营性房地产贷款余额4070.79亿元，比年初增加587.04亿元，同比少增436.82亿元。其中，房地产开发贷款余额1400.18亿元，余额同比增长38.04%。购房贷款余额2670.61亿元，余额同比增长8.07%。
尤其值得注意的是，个人住房贷款余额增速减缓非常明显。个人住房贷款余额2644.94亿元，比年初增加199.40亿元，同比少增528.69亿元，余额同比增长8.15%，自4月份以来，增速同比回落高达33.98个百分点。这从一个侧面反映出自去年开始实行房地产调控以来，个人购房受到极大抑制。
上海银监局在报告中分析，2005年下半年以来，中资商业银行个人住房贷款增长结构呈现出两个特点:一是一手房贷款每月发放量占个人住房贷款的比重呈逐步上升态势。从6月至12月，一手房贷款每月发放量占比从42.52%上升至67.80%，上升了25.28个百分点，这从一个侧面反映出二手房交易量和信贷需求量正在下降。二是"两外人士"(外地和境外人士)购房贷款需求明显减弱，本地居民个人住房贷款每月发放量占比明显上升。自6月份以来，在个人住房贷款每月发放量中，本地居民占比由57.10%上升至68.06%，而"两外人士"占比则由42.90%下降至31.94%，累计回落10.96个百分点。这表明在各项调控政策作用下，房地产市场交易已逐步转向自住购房为主。
上海银监局同时要求各商业银行按照"求稳定、防风险、促发展"的原则，加强对房地产信贷业务管理。一方面积极引导自住购房，适当加大信贷支持；另一方面要加强房地产市场预警体系建设，加大对集体贷款违约、假按揭贷款、多套多头贷款等风险监控处置力度，加强内部管理，及时防范和化解各类风险。
业内人士分析，这一原则表明针对房地产的调控不会在短期内结束。而这份报告把"求稳定、防风险"放在首要位置，表明在今后的一段时间内，各大商业银行针对个人的住房信贷服务可能以降低风险为主，信贷政策仍会偏紧。
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