“青春之歌”唱响天津楼市

　　“谁买了你的房子？谁住了你的房子？你为谁建房子？”这些原本不被开发商关注的问题，在当前市场竞争越来越激烈的形势下，也成高度关注焦点。而专门为青年人量身定制的房地产产品，也越来越多地出现在今年市场中。从“白领公寓”到“青年运动社区”，从“LOFT改变生活”到“召唤天津KIDULTS”，青年住宅产品概念之丰富、物业形态之繁多、市场划分之细致，都值得大书特书。

　　青年人需求不可小视

　　青年人居楼市“蛋糕”到底有多大？据统计，全国总人口中，25至39周岁的青年人超过3亿，占20％以上。房地产市场上，青年人的住房消费撑起半壁江山。而且，青年人购房的主要目的是为了改善居住条件而非投资获利。

　　天津中原研究顾问部经理梁美娜分析指出，这里所描述的青年购房者，往往具备以下消费特点：受过良好教育、有一份稳定工作、月收入可观、对未来信心十足、具有一定消费能力。但因工作时间不长所以积蓄不多，有强烈的购房欲望但无力追求奢华。他们对住房的要求往往是：户型结构紧凑、经济实用，60至80平方米左右小户型最佳。

　　“天津的新兴青年购房人群目前尚在培养之中，但前景十分广阔。”中新集团（天津）有限公司营销副总经理李传涛对记者说，“随着滨海新区被纳入国家‘十一五’规划，天津的人才聚集效应越来越凸显。我们发现，近几年来津寻求发展的大学毕业生越来越多，而他们正是潜在购房者。”

　　不过，这种需求一直被忽略。据有关部门对全国30个大城市可售商品住宅的调查，在其中15个城市中，有50％以上房屋面积在120平方米以上，城市大户型最高比重达70％；其中15个城市，80平方米以下中小户型比重仅占10％。在天津，120平方米以上大户型也一直占据市场主流。

　　开发商盯准新兴市场

　　不过从今年开始，专门针对青年购房者的纯小户型项目开始大量出现在天津楼市中。

　　老城厢的后现代城项目将在今年第二季度上市。该项目继承了北京后现代城的“KIDULTS（孩子般的大人）”概念，营销重心瞄准那些30岁左右、具有一定知识水平、收入中等偏上的青年消费群体。户型面积全部控制在50至120平方米之间，其中包括52平方米的一室一厅、81至88平方米的两室两厅和115至120平方米的三室两厅。

　　长征医院和食品街交口的金港国际，总建筑面积15万平方米，包括商业街铺、服务式公寓、酒店式公寓、SOHO公寓、酒吧风情街和立体庭院园林。其中酒店式公寓户型面积在45平方米、57平方米、59平方米左右。

　　此外，南京路上的诚基中心、第六大道优空间、水晶城精装公寓、河北区百丽城堡、河东区焕日线和精英汇等项目，也都定位于小户型。

　　“过去，天津房产商在产品组合上总是‘胡子眉毛一把抓’，超大户型和超小户型集中于一个社区中，定位不清。”中新集团李传涛说，“而随着国家对房地产市场宏观调控的展开，竞争日趋激烈。在这种严峻形势下，房地产商在丰富营销手段的同时，更应该强调市场‘细分’，从源头上有针对性地对住房产品进行准确定位，而青年人居是一个需求量庞大、潜力巨大的市场。”

　　住宅品质实现飞跃

　　在产品品质上，今年的青年住宅也将有质的飞跃，不再是简单的小户型、单体楼概念，而是低、中、高端产品全盘开花。

　　精

装修、赠家具和家电已经成为部分青年公寓的标准配置。据了解，时代奥城酒店式公寓、金港国际酒店式公寓、水晶城水晶街区的小户型、焕日线、精英汇等项目，全部都是精装修。而且在此基础上，部分项目还为住户提供全套品牌家具和电器，真正做到购房者提着行李就能入住。

　　在户型上，新颖独特的设计层出不穷。万科水晶城水晶街区别出心裁地推出“LOFT”产品，这种户型建筑面积约90平方米，由于户型层高超过5米，具有高大而开敞空间，上下双层复式结构，业主可以自行决定户型风格和格局。与此相类似的是第六大道优空间，单套户型最小面积60平方米，但层高4.8米，购房者可以自行搭建隔层改造成小复式住宅。而后现代城在部分户型中设计了全玻璃结构的外挑式大阳台，既丰富了建筑外檐，又增加了室内空间情趣性。

　　在社区配套和后期文化建设方面，一些青年住宅也做出创新。如主打“KIDULTS（孩子般的大人）”概念的后现代城规划了600平方米的业主会所和美式篮球场，以满足青年人在消费、运动方面的需求。同时后现代城还计划成立“KIDULTS”俱乐部，与业主互动，定期组织一些青年人感兴趣的活动。

　　购买注意六大问题

　　不同的青年购房者有不同的经济能力和买房打算，其置业方案也不尽相同，专家建议，总体上需要考虑以下几方面问题。

　　首先是想好买房的用途。买这套房子是过渡用？还是准备投资？如果是前者，面积50至70平方米最佳，年轻人没有必要购买大户型，令自己背上沉重的经济负担。

　　其次是区域问题。年轻人恰好处于立业之初，成熟地段对他们而言十分重要。周边交通和配套要好，最好有小型商业街，有咖啡馆、茶楼、书店、超市等设施。

　　第三是安全性。这对女性购房者而言应该放在第一位。项目自身的安全设计方面：有无门禁系统；物业公司服务方面：是否提供24小时执勤保安服务，物业保安人员是否负责任等都应一一问清楚。

　　第四在户型的考察上应该重视个性化。比如

客厅无需太大，但卧室和书房最好有阳光窗、休闲空间等功能。

　　第五是要考察开发商的品牌。很多单身人士在买房时往往草率为之，不太注重社区品牌。而功能齐备、环境优美的物业，在以后转手或出租时，才可以开出更高价格。

　　最后就是总价问题。较低的总

房价可以使贷款压力相对小些，单纯投资用可以选区域虽远但是总价较低的一期产品；另外贷款时应尽量选取较长的还款年限，这样近期内还款压力较小，日后事业有了发展时还可以提前还款。