“勾地”制度拟7月实施

　　

　　国土资源部推出土地交易新招

　　一项被称作“勾地”的国有土地使用权出让的新方式正在被国土资源部考虑。目前，写有相关内容的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》征求意见稿，已经下发至地方 国土厅局。来自国土资源部的消息称，正式执行日期大致在2006年7月。

　　按照国土资源部方面的解释，所谓“勾地”是指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明意向并出价，在政府认可其出价后，再行挂牌、招标、拍卖的交易方式。但国土资源部强调，“勾地”绝不会突破“8·31”以后既有的国有土地使用权交易原则。有分析人士认为，“勾地”政策很可能与2005年的多起土地流拍有关。

　　“勾地”制度现身

　　就在2006年春节前，全国地方国土厅局陆续接到了来自国土资源部的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》征求意见稿(下称“征求意见稿”)。地方国土系统的官员们发现，除了重申“招、拍、挂”程序外，“征求意见稿”还出现一个新概念———“勾地”。“征求意见稿”对于“勾地”的定义如下：单位和个人对具体宗地有使用意向的，可以提出“勾地”申请，并承诺愿意支付的土地价格。市、县国土资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的，应当及时以招标拍卖挂牌方式出让该宗地。提出“勾地”申请的单位和个人应当参加该宗地的招标拍卖挂牌出让活动，且报价不得低于其承诺的土地价格。

　　记者了解到，目前国土资源部提出的“勾地”实际上舶来于香港的土地批租制度。不过，香港地产界人士告诉记者，香港的“勾地”是在暂停正常“卖地”的前提下执行的，而国土资源部提出的“勾地”并未明确两种制度是否可以并行。对此，国土资源部方面的思路是，“先提出一个思路，待征求意见，最终确定后，再进行细化”。显然，还远没有到考虑是否并行以及一系列技术问题的阶段。“勾地”对国土资源部与地方国土系统一样都还是一个新课题。

　　此外，“征求意见稿”还关注到了城市之间的不同情况，提出“有条件的城市可以实行‘勾地’制度”。但对于“条件具备”的实质内容，据称至少要等到7月才有结果，届时将是《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的正式执行日期。

　　“流拍”未雨绸缪

　　在香港应运而生的“勾地”政策，何以此时被国土资源部“引入”？种种迹象表明，这或许是一种“未雨绸缪”。

　　香港地产界人士告诉记者，自亚洲金融危机导致香港地产市场低迷以来，香港地政署便暂停了“卖地”转而采用“勾地”制度，以避免在市场低潮期土地被贱卖。而中国内地的

房地产市场较香港而言，受国际金融因素影响很小，因而相对稳定，并不存在市场波动带来的相应风险。所以，此前若干城市出现的“土地流拍”现象或许是“勾地”政策被引入的一个比较现实的解释。

　　2005年9月，作为最早实行“招、拍、挂”的城市之一深圳出现土地“流拍”。彼时，深圳龙岗坪地、龙岗坪山、龙岗坪湖三块土地在9月6日的现场答疑会遭遇冷场之后，均于9月15日“流拍”。实际上，从2003年至今，深圳已经总共有5宗土地“流拍”。而在2005年，武汉、南京等城市相继出现城市中心区土地“流拍”现象，武汉“流拍”土地的总额甚至超过10亿元。“这些土地流拍虽然发生在二线城市，但已经引起了国土资源部的关注，虽然‘流拍’现在没有发生在一线城市，但未雨绸缪是应该的，”一位接近国土资源部高层的学者对记者说。在他看来，待“流拍”现象发展到一线城市再行防控其风险，多少有些“滞后”。

　　按照这位学者的逻辑，政府启动“勾地”制度后，对于出价并未达到政府评估价格的土地，政府可选择“不出让”，也就是地产商“勾地失败”。相反，地产商一旦“勾地”成功，随之进入“招、拍、挂”阶段，如有人竞价，则“价高者得”；而一旦无人竞价，按照“征求意见稿”的规定，“勾地”成功者“必须以不得低于其承诺的土地价格”买入。

　　这样，政府进行土地出让时面对的“流拍”风险就可以得到规避。不过，对此说法，国土资源部方面并不认同，按照“征求意见稿”前言部分中的相关表述，国土资源部更乐于将“勾地”制度的引入看做是完善现行土地出让制度的一种努力。（中经网）

　　（Robby／编制）