房价区域分化态势将延续 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年02月11日 04:30 都市快报 | |||||||||
去年,国家出台了一系列稳定房价的调控措施,在此影响下,以上海为代表的长三角地区楼市明显降温;而深圳、北京两地房地产市场则在经过一段短期的观望期后,房价回升;特别是深圳,9月份后,房价一路飞涨,楼市呈现出一派火爆场景。 “在惯性作用下,今年楼市的区域性差异仍很明显。”东方证券研究员王树娟表示,在国家未出台新的相关政策情况下,今年楼市的地域分化现象仍将延续。
“今年北京的房价将平稳增长。”招商证券研究员余志勇表示,北京市场比较健康,没有大的起落;而较强的需求决定了北京市场房价稳中有升的较长走势。 从近几年北京房地产市场的供需数据看,新增供应一直低于成交规模,即持续性呈现出消耗历史存量的局面。“今年北京市商品房市场依然供给紧张”。“在2008年的奥运背景下,2007年将成为北京楼市的推广高峰,而2006年北京楼市将会发力。因此,今年北京房价将稳定上涨。”一位业内人士表示。 “今年,深圳房价将会持续上升且今后将保持较长时间的上升势头。”中信证券研究员王德勇认为,深圳房地产市场较为成熟,前期没有过多炒作,房价比较平稳;特区内没有新的土地供给,今年楼盘供给量仍很缺乏。而随着香港与深圳的日渐融合,不少香港人到深圳置业,使得深圳房地产市场的需求增大。在供不应求的情况下,房价自然上涨。 从2005年6月份开始,受七部委出台的调控措施影响,上海房价指数开始下降。从6月份至11月份,环比累计下降8.6%。 王德勇认为今年上海楼市仍将下调,"上海房价前期炒作过热,价格虚高,虽然在国家相关调控政策影响下,价格已明显回落。但今年由于大量新盘的上市,市场供给量将增加。"资料显示,上海2005年预计将有1400万平方米商品房留待2006年销售,这一数字已占市场供应量的35%。除了去年已竣工的空置房,今年还有许多新竣工、新上市楼盘待销,市场明显供过于求。若以每月150万平方米的月成交速度,单已开盘的房子就够市场消化到2007年年中。 “今年,国家对房地产业的调控政策应不会放宽,在此情况下,上海房价仍将下调。”国泰君安证券研究员张宇表示。(余玲娟 都市快报) |