经济向好 广州成投资重点

　　和记黄埔2005年中报显示，集团目前所占合资企业的土地储备可发展成6590万平方英尺(约合660万平方米)物业，其中，93%的土地储备位于内地。

　　去年圈地速度加快

　　大约两个月前，和记黄埔在珠三角主要城市广州，举重资拿下增城一占地面积超过 3000亩的地块。这是和黄在广州蛰伏八年后，再次在珠三角地区大规模拿地。

　　目前，和黄在京、沪、穗、津等14个主要城市投资发展了42个项目，其中分布于12个城市的22项土地储备，是最近一年多来新增加的项目。谭健旭称：“和黄在内地的土地储备肯定不以百万计。”

　　而在一年前，和黄在内地的土地储备只有500万平方米。

　　未来前景看好

　　对于和黄的快速拿地，业内的观点倾向于两个方面。一是随着2004年以来，国家宏观调控政策的实施，国内各大地产商资金吃紧，拿地受限，而与此相对，现金流较为充足的境外地产大鳄，巧打时间差，乘机入境，低价获取大量土地。例如“成都南城王地块”，这一占地1036亩、总建面积约230万平方米的项目地块，和记黄埔投入的资金只需21亿元人民币就拿下了。

　　二是境外资金看好人民币升值。今年7月21日，国家正式实施“浮动汇率制”后，境外资本看好人民币升值前景。来自和黄的信息，和记黄埔广州珊瑚湾畔水岸复式洋房自七月下旬于香港首度推售以来，市场反应十分理想，香港与国内买家的比例在7月份由原来的15%上升至超过30%。谭健旭坦承：“人民币升值的利好消息是促使境外资本内地置业的一个重要方面。因为人民币的升值，可以带来双重升值收益。”

　　不过，和记黄埔加大内地投资，根本的动力还在于市场前景。“和黄在国内做

房地产看长线，内地经济的持续发展为地产发展带来发展机遇。虽然国内市场还存在一定风险，但整体来说，机遇比较大。”谭健旭将投资内地的利好消息归结为三个方面：一是内地的市场容量很大；二是经济增长很快；三是人均占有住宅面积比较高。

　　广州成投资重点

　　在和黄2005年新增的土地中，占地面积超过3000亩的增城地块倍受关注。

　　虽然和黄至今尚未公开这一地块确切消息，但此地块庞大的规模和良好的地理位置受到业内高度关注。“和黄增城项目地处广州、

东莞、惠州三地中心，辐射性很强。此前，这一区域开发的碧桂园凤凰城项目和香江集团翡翠绿洲项目均取得不俗的成绩。”广州某资深专家认为，如果这一地块得到落实，那么和黄的珠三角区域的投资将更上一台阶。

　　据和黄内部一位部门负责人讲，和记黄埔举重资运作增城项目与广州亚运经济密不可分。“随着CEPA概念的形成、泛珠三角区域合作的深化及基础设施的全面改善，广州市场投资潜力进一步提高，和黄不可能再错过这个机会。”这位负责人说。

　　（紫／编制）