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本报讯记者朱大尉报道：虽然拥有10个以上的商业项目，但是2006年珠江新城房地产的“主角”将是住宅物业。根据广州经纬提供的数据，今年珠江新城预计有18个住宅项目，11个商业项目在年底前上市。“去年年中，珠江新城所有的住宅用地都已批出，现在在建的是该地区最后一拨住宅项目。”广州经纬市场部经理张斌告诉记者。
住宅项目升值空间巨大
张斌表示，今年珠江新城推出住宅项目较多，但与整个广州市房地产发展速度相比，仍然显得不够“迅速”。“珠江新城住宅的稀缺性主要体现两方面，一是珠江新城的地块面积有限，二是珠江新城住宅用地比例有限。珠江新城总占地面积仅6.5平方公里，其中住宅用地只占23％左右。”
2004年以来，珠江新城的房地产开发进入前所未有的高潮阶段，可供出售的土地已经相当有限，现在仅仅商业项目还在进行小范围的“圈地运动”。根据政府相关规定，土地批出两年之内必须动工，如土地闲置超过期限，将被无偿收回。珠江新城部分住宅项目土地拍出时间已经超过一年，受相关政策的影响，不少开发商赶在今年将楼盘推出。
现在的珠江新城已经进入了第二次开发热潮，在1999到2001年的第一次热潮期间，珠江新城成型的楼盘都是住宅盘，如新大厦、星汇园、南国花园、远洋明珠等。和第一次不同的是，随着写字楼、酒店物业的开发和逐步投入使用，珠江新城的住宅会显得更加不足，住宅市场将会有更大的升值空间。而周边板块的住宅市场也会被带动起来，从而成为珠江新城住宅物业的有益补充。
写字楼升温步伐仍缓
在商业地产方面，今年珠江新城的写字楼市场将开始火爆。去年开始，珠江新城就已经成为了广州市写字楼市场的供应大户。不过珠江新城写字楼项目的单体面积都不太大，70％集中在4－6万㎡。销售均价基本徘徊在8500－10000元/㎡这个区间内。从客户群来看，政府机关购买和企业自用约占1/3左右。
从目前掌握的资料来看，两三年内珠江新城可以提供的写字楼面积将在60万㎡以上，明显地进入一个高潮期。虽然有一部分用来作为企业自用，但项目本身的单体面积、楼层高度、智能化以及等级水平等方面均比前期有大幅提高。
张斌认为，虽然珠江新城商业项目发展迅速，但要想展示出其CBD的魅力，还有一段很长的路。因为CBD的建设需要十几年甚至是几十年的时间，法国巴黎拉德方斯就花了差不多40年时间才在80年代末完成，日本新宿也经过了近30年的规划建设。
（紫／编制）
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