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去年的住宅禁商实行力度与前几次大不相同，商铺和写字楼市场实实在在地受到了很大的影响。商铺方面，天河六运小区一带的商户受创不小，其他传统商业街的商户也跟着捏了一把汗。
中原地产研究部高级研究院林莉认为，住宅禁商政策预计今年还会继续下去，不会像前几次那样有松绑的机会。去年受影响的六运小区今年形势也不是很客观，商户虽然还在
经营，但租金已经明显下降了，而且自从住宅禁商后，该区的商铺就没有成交过。还有一个麻烦问题就是，其他地方的商铺允许住改商，六运小区却不能，商铺只能改回住宅用途，业主和商户都将损失不少。其他区域的商业街已经消化了住宅禁商带来的不良影响，预计今年不会有很大的变化。写字楼方面，在住宅里办公的企业原本都期望这次住宅禁商会和以前一样有放宽的机会，但拖到去年年底才发现政策没有丝毫放松的余地，因此很多企业都不得不开始寻找能办理证照的写字楼物业，不少价格低廉，间隔较小的写字楼因此火了一把。预计因为住宅禁商政策的继续执行，以及搬离住宅期限的逼近，写字楼市场今年还会增加不少的住宅禁商客人。记者曾冬梅
住宅禁商政策回顾
1，2000年广州市有关部门颁布“住宅商用”禁令，但同年12月12日《关于工商登记放宽政策问题》出台，禁令开始失去底气，只规定“住宅改作商用的，提供房产证和租赁合同”即可；
2，2001年2月6日，广州市规划局又试行《住宅建筑改变使用功能规划处理办法》，提出五种住宅可申请改商用，禁令继续“漏气”；
3，2002年8月，广州市工商局《关于明确企业注册登记工作中几个问题的通知》出台，着重放宽企业经营场地的限制，禁令变成了形式，“住改商”开始推高商务区的住宅价格；
4，2005年5月1日，《广州市房屋租赁管理规定》出台，再次叫停“住改商”。然而过了3个月，“住改商”又再出现转机，8月24日广州市整顿和规范市场经济秩序领导小组办公室向外界公布了整治“住改商”的基本原则———对于部分已办理了营业执照的“住改商”，在证照有效期内可继续经营，到期后可给予不超过一年的过渡期，过渡期满应立即恢复建筑的住宅用途。对市内历史形成的住改商，且已形成一定规模的商业区问题，应本着维护大多数住户的合法权益的原则，在充分听取住户的意见后，再决定具体措施；
5，2005年10月27日，广州市经贸委负责人对媒体称：从目前看，“住宅禁商”对广州连锁经营的发展有些影响，具体结果还要等待各区商业规划出台后才能进行评估。
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