广州住宅用地再立新“地王”

　　位于机场路广州中医药大学侧的开发用地，本周二以1.29亿元拍卖成交。如果加上9975平方米的机械式社会停车场，楼面地价3849元/平方米；如仅按可出售商品房的总建筑面积23537平方米计算，均价高达5481元/平方米。

　　这一成交价让寄希望于政府稳定楼价的“准购楼者”们倒吸一口冷气。对于不少人来说，作为广州市今年土地一级市场的“第一拍”，机场路地块具有市场风向标的意义，从 中透露出年内地价与房价走势的种种信息。

　　就在广州市有关方面否认

房地产市场中的“地荒论”，并承诺今年增加土地供应量之时，开发商却不惜高价夺地。有权威人士认为，在有关部门对土地供应“有姿势而未有实际”之前，在开发商中间蔓延的“地荒论”已经成为其开发决策的出发点，以至于不计成本拿地，而高地价的背后将是继续攀升的楼价。

　　广州楼价越高房子卖得越好，而开发商对土地也同样具有追涨心理。本周二上午，广州市土地一级市场新春“第一拍”，今年第一个拍卖的机场路地块，以不可思议的1.29亿元成交，即使加上近万平方米不可出让的地下机械式社会停车场，折合楼面地价还是高达3849元/平方米，一跃成为楼市新“地王”。

　　新“地王”身价惊人

　　这一“地王”价，相比于2004年12月出让的机场路西侧空气压缩机厂地块2202元/平方米的拍卖成交价，一年又两个月之后如此高的升幅令人咋舌。

　　广州市今年“第一拍”的经营性开发用地位于机场路东侧、广州中医药大学侧地段，土地面积5482平方米，批准的总建筑面积为30237平方米。土地性质为商品住宅、社会停车场，其中地下停车场面积6702平方米（将建成机械式停车场9975平方米），商品房总建筑面积23537平方米，将建设一幢17层的商品住宅。起拍价5907万元，广东耀华房产、广州时代地产、广东新光投资、富威中国公司和广州杰伟实业等五家开发商参与竞价。

　　虽然仅是小型楼盘用地，拍卖场上不见大开发商身影，但五家广州本土开发商之间还是展开了激烈的竞争。

　　拍卖师多次风险提示

　　“请注意投资风险”，自拍卖价被叫至9100万元起，到开发商报出1.23亿元的买入价之时，台上的拍卖师五次主动提请竞买人核计拿地成本。

　　记者曾多次“观战”土地拍卖，土地拍卖师在拍卖现场发出风险提示的，这是第二次。第一次是去年10月14日出让的琶洲1301

写字楼地块，起拍价1.98亿元，经62回合竞价后以4.6亿元成交，楼面地价高达每平方米6223元。但是，这一地块连同琶洲的另一出让地块，最终因开发商未能支付土地出让金而被政府收回土地使用权。

　　但是，决计要拿到地块的开发商不为所动。经过128轮叫价，一路高走的价格终于在1.29亿元的高位止住，手举一号牌、矢志不移的广东耀华房产开发有限公司夺得了这一地块。

　　业内认为“不可思议”

　　这一价格，如果加上9975平方米的机械式社会停车场，楼面地价为3849元/平方米；如仅按可出售商品房的总建筑面积23537平方米计算，均价更是高达5481元/平方米。

　　不论按何种方式计算，这一成交价都打破了去年6月间白云种鸡场3400元/平方米的记录。而当时种鸡场的这一价位已被业内认为是“不可思议的地王价”。

　　“这一地价高得可怕”，拍卖现场不止一位开发商私下议论。按目前高层建筑2000元/平方米的土建成本计算，这一地块的毛坯房成本将超过7000元/平方米，入市价在8000元/以上。而与该地块近邻、同时也是该地段最高档的住宅小区金桂园，现时二手楼成交价约6000元/平方米。

　　原“地主”高价夺“失地”

　　广东耀华房产开发有限公司不惜高价夺地有其个中原因。有资料显示，这一地块的原“地主”就是由广州市汽车公司、广州中信发展公司与香港某投资公司组建的广东耀华房产开发有限公司，于1999年11月由广州市国土房管局批准使用。

　　但是，在前年的“8·31大限”之前，已经开挖了基坑的土地因原“地主”未能签定土地出让合同而被政府收回，属典型的“前置审批用地”。此次广州重新出让该地块，广东耀华以高昂的代价夺回了“失地”。专题撰文/摄影：记者殷小杰

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　　白云种鸡场地块

　　成交价：5亿

　　均价：3400元/平方米

　　时间：2005年6月

　　2005年6月28日上午，经过数十轮竞价，广州市白云区一个“山景”地块———白云种鸡场土地以高于出让底价近2.5倍的价格，被一民营开发商夺得，成为广州市住宅开发用地的“地王”。该地块容积率为1、占地面积15.1536万平方米，出让底价2.096亿元，最后成交价5亿元，折合楼面地价3400元/平方米，刷新了广州市住宅用地出让记录。

　　包括恒大地产、保利房地产、新世界地产、广东利海、广东控股等“大牌”开发商参与了竞价，令人注目的还有近年来少有的以个人身份参与的竞投者。在规定的开拍前一个小时，就有14家开发商在网上角逐，地价已被拉升至2.456亿元。

　　最后，广东中鼎集团以5亿元高价挫败对手夺得该地。这家在广州房地产界极少露面的民营开发商，在同一拍卖场上以1.373亿元获得珠江新城一个建筑面积为5.76万平方米的商务办公用地。

　　由于受国家对房地产市场

宏观调控政策影响，广州市房地产市场自5月份起开始“度淡”，但开发商对土地的“眷恋”却丝毫不减。

　　空气压缩机厂地块

　　成交价：4880万

　　均价：2002元/平方米

　　时间：2004年12月

　　2004年12月9日，广州市对位于白云区机场路西侧的广州空气压缩机厂地块进行公开拍卖，起叫价3380万元，经过近一个小时的激烈竞价，中国南航集团建设开发有限公司以4880万元的价格获得该地块。

　　空气压缩机厂地块用地面积17087平方米，其中净用地面积12312平方米，容积率小于等于1.8，规划建筑面积为22162平方米，土地性质为商品住宅。

　　（金陵／编制）