广州今年拟供地超过300万平方米

　　月底将开拍四个地块近57万平方米

　　本报讯记者殷小杰报道：记者从有关方面了解到，广州市一级土地市场今年供应的经营性开发用地总“盘子”有50多个地块，总建筑面积300多万平方米，计划中的出让面积与2005年大致相当。

　　老城区供应较宽松

　　据了解，与2005年初公布的“勾地表”相比，这一供地计划包括了番禺和花都两区。拟出让的开发用地，分布区域也“较为均衡”，其中包括珠江新城、金沙洲、琶洲及老城区内的部分地块。

　　除此计划之外，还将有部分烂尾地和危房改造用地推出市场。因此，较长时间“渴市”的老城区内的土地供应将比往年宽松。

　　据有关人士分析，危房改造用地推出市场，意味着广州市近年来“不允许

开发商参与老城区改造”的政策发生了微妙变化。不过，该类土地出让将与上世纪90年代的出让方式大不相同，先由政府有关方面征用并完成拆迁安置后，再开发成为熟地推出市场，从而避免一系列矛盾，特别是困扰政府多年的拆迁烂尾问题。

　　事实上，广州市政府已牢牢掌控了土地一级市场，过去土地拍卖场上屡屡出现的流拍在去年已经绝迹。

　　去年供应量仅为计划一半

　　已经过去的2005年中，广州市当初公布的全年土地出让计划是老城区28个地块，土地面积110.2万平方米，总建筑面积307.4万平方米；番禺和花都两区3个地块，土地面积56.19万平方米，总建筑面积45.9万平方米。但去年进入市场并全部成交的仅42.1万平方米，总建筑面积172.2万平方米，交易金额50.2亿元。进入市场的土地数量约为计划供应量的一半左右。

　　有分析认为，计划中的开发用地未能全数供应，是因为有部分土地尚未完善手续，还有部分是开发商不感兴趣，所以留待有需求时再出让。广州市公布年度土地供应计划的这一做法取自于香港的“勾地表”经验，带有事前充分收集开发商意向的性质，从而避免土地流拍。

　　尽管广州市至今尚未公布今年的“勾地表”，但有关部门多次在不同的场合表示：广州市经营性

房地产用地储备充足，不存在“地荒”问题，而且今年的土地供应计划将考虑“地区性的实际需求”。

　　月底再拍四地块

　　另外，本月28日，广州市将出让四个地块，其中包括琶洲两个新近解除出让合同“新鲜”回收地块，另两个地块分别位于珠江新城和海珠区龙田直街，总建筑面积达56.83万平方米。

　　（金陵／编制）