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“商品房预售制度今年肯定不会取消”，权威人士告诉记记者，目前还不具备取消这种售楼方式的条件，因此，在今后一定时间内，广州市还将在行政上和技术上完善这一制度，重点体现在监管上。
春节期间，广州市国土房管局对在售楼盘进行巡查，重点就是检查开发商是否严格执行预售制度。“目前是有部分学者对现行的商品房预售制度提出不同的看法，但只属于研
讨性质”有关人士表示说。
就在元旦之前，广州市已有部分下了“诚意金”或是交了“定金”的准买家，陆续接到开发商有关“退定”的通知。记者曾查阅过数个楼盘的“退定通知书”，相关内容大同小异：按政府规定，在未被批准预售之前，不能向购楼者收取任何费用，已经收取了的应予以退回。
这是广州市以行政手段严格监管预售环节的一个方面。在此之前，有关方面已要求各大银行必须上报开发商预售款的监控帐号，以便接受监控。
商品房预售源于香港，广州市自90年代初期步“后尘”成为内地第一个推行商品房预售的城市后，这一销售方式也随之“蔓延”至全国各地。
这十多年中，广州市的预售门槛不断提高，从开始的允许开发商在获得土地使用权就可卖楼花，到其后的需完成总投资额的20%才能销售，目前，按省里规定，七层及以下的商品房已完成结构工程及封顶、七层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程方可预售。
其实，广州市自去年5月份就开始推行网上签署商品房预售合同，对全市所有在售楼盘及各大银行实行电脑联网，对已进入预售阶段的楼盘和在售商品房进行“技术”监管，任何商品房交易都必须在该房屋处理系统网络上签署合同，开发商获得的预售房款自动进入银行监控帐户。这一网络系统完善之后，可基本杜绝无良开发商在预售过程中的违法行为。
有关人士介绍，现阶段广州尚不宜废除商品房预售制度，否则在一定程度上会阻碍房地产市场的健康发展。记者殷小杰
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