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本报讯记者曾冬梅通讯员肖文晓报道：尽管和往年一样，2006年1月的二手市场比较清淡，从满堂红的成交数据看，1月买卖量比上月减少2成左右。但今年的楼市也呈现一些与以往不同的特点，有相当一部分“实客”在新年来临之际喜滋滋地当上了“新业主”和“新租客”，而海珠区、番禺区的一些热门板块的精彩表现更是让人眼前一亮，为狗年二手楼市开了一个好头。
客源减少但成交率提高
从满堂红研究部了解的市场情况看，节前二手楼客源普遍下降，一般比平时下降3成左右，个别区域如天河北路这种以外地客户为主的区域客源更是只有平时的一半，一些小型中介公司因门可罗雀提前放假。不过，实际上这种客源的减少只是与平常相比的“相对减少”而非“绝对减少”，一旦有“笋盘”，还是有很多置业者愿意看房。满堂红新港西路分行的潘经理表示，接近年底时该分行接到了一套大院房改房的销售委托，价格相对实惠，经纪一放消息出去，马上就有十余个人放下手头的事情赶来看房，只用了一天不到的时间就把房子卖出去。据了解，一般愿意在百忙的年底抽出时间看房的置业者都是“实客”，因此这个时候的成交效率会比平日高很多。
投资客寻“笋盘”入货
1月份的二手楼市还有一个独特的现象值得注意：一些精明的投资客抓住年底部分业主为了资金周转将房子降价出售的机会，四处委托中介公司寻觅“物超所值”的房子。据了解，这一类型的投资者通常都是比较懂行的“职业投资者”，而且一般都和中介公司建立了长期的合作关系。
新港西路一枝独秀
海珠区本月二手成交较多的区域依然是新港西路、赤岗、工业大道、南洲等几个热门板块。毗邻中山大学并有多个布匹市场的新港西路在市场普遍较“冷”的情况下，其租赁宗数不降反升，比上月增加了10余宗。买卖成交方面，宗数虽然不及上月多，但是也达到了上月的9成。
据了解，新港西路不仅租赁需求旺盛，租金也相当不菲，其中房改房的租金一般要15～25元/平方米/月左右，商品房的租金则要去到25～35元/平方米/月，而双子星城及富景花园这两个楼盘的小户型由于货量稀缺更可租至40～60元/平方米/月的高价。
洛溪板块成交热闹
满堂红地产的成交数据显示，1月份番禺区的二手成交以洛溪板块最为热闹，比华南板块和市桥板块的成交量要多一成左右，主要是当地的两个大型社区丽江花园以及洛溪新城成交增多的结果，两个楼盘的交易量合起来占到了整个板块的一半左右。目前，丽江花园的“丽字楼”成交价主要在2000～3000元/平方米之间，“德字楼”的成交价主要在3000～3500元/平方米之间，“华林居”和“康城居”的成交价主要在4000～4500元/平方米之间，“左岸”的成交均价在5000元/平方米左右。
此外，生活配套成熟、居住氛围浓郁的洛溪新城二手房也很受置业者欢迎，目前该盘的二手成交价主要在3000～4500元/平方米之间。成交数据显示，2005年该板块的二手住宅成交价格普遍上涨了15％左右。2006年洛溪板块将迎来地铁二号线支线动工的重大利好，满堂红研究部预计其二手楼价还有继续上涨的空间。
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