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　　数据提供及点评：中原地产研究部

　　天河区：

　　量降价升，高端产品成热门

　　中原地产近两周成交数据显示，天河区成交量环比有两成的跌幅，但价格普遍上扬，买卖均价为6230元/平方米，同比上升10%；租赁均价也上升了3元/平方米，达到40元/平方米。春节黄金周历来不是房地产交易的旺季，成交量下降属正常状态；而从成交数据上分析，买卖成交单价集中在5000-7000元/平方米之间，比例高达64%，成为均价明显上升的主要原因。

　　天河北、天河公园、东圃、员村等板块的成交份额都比较均匀，买卖方面以翠湖山庄较为出色，均价已经突破5000元/平方米的关口。

　　外籍市场租赁红火

　　而租赁方面怡苑表现一枝独秀，怡苑价格一直处在高端位置，由于以外籍租客为主，并没有受到春节黄金周的影响，价格现时已达到了93元/平方米。

　　荔湾区（含原芳村区）：

　　房改房成交量上升，整体价格低于以往

　　中原地产成交数据显示，荔湾区近两周的买卖均价为4215元/平方米，租赁均价为39元/平方米，环比都有一成以上的增幅，成交热点分布在原荔湾区龙津西路与中山八路。买卖均价比原荔湾区以往价格低，是由于近期高端楼盘的成交缺乏，非商品房成交旺盛造成的。

　　二手市场上，3000～4500元/平方米以及50～80平方米的单位是本期荔湾区的成交主力，以房改房居多。成交较为抢眼的只有荔湾广场，均价在5400元/平方米左右。

　　恒宝华庭租价与天河北看齐

　　相对来讲，租赁市场表现正常，成交最活跃的当数恒宝华庭，该盘租赁均价已经达到了52元/平方米，与天河北的高端楼盘租价基本一致。

　　白云区：

　　

　　交投平稳，价格低廉

　　中原地产成交数据显示，近两周白云区二手住宅成交量持平，买卖均价为3890元/平方米，环比上升1.3%。成交的主要是中小面积户型和中低价位的住宅，50-80平方米面积段的比例达到了66％，而120平方米以上比例只有3％；3000元/平方米的单价段比例占了58％，为全市各区之冠。

　　新市商圈商业升级，中低价位需求旺

　　新市墟一带是白云区的传统商业集散地，随着有家乐福、肯德基、广百百货等名店的百信广场开业，再加上附近麦当劳、好又多超市等生活配套，使该商圈的档次比以前有了很大程度的提升，从而也带动了该区楼市的发展。目前新市附近成交较活跃的楼盘有汇侨新城、紫荆花园、新市花园等，这些单位的二手均价一般为2000－3500元/平方米，而租金则在800－1800元/月之间，相信春节过后，返穗打工的工薪阶层将会带旺该区的租赁市场。

　　番禺区：

　　

　　市桥板块低价楼盘成交畅旺

　　中原地产成交数据显示，近两周番禺区成交量环比有近三成的升幅，成交主要集中在大面积单位，100平方米以上面积段单位成交占番禺区总成交的一半。有别于天河区的价格上升，番禺区买卖均价有13％的跌幅，只有3540元/平方米。市桥板块低价楼盘成交量增加，是价格下降的主要原因。据数据分析，番禺区成交单价低于3000元/平方米的比例为36％，而在这个单价段上，市桥板块的成交量占到了8成。租赁方面受影响甚微，保持在16元/平方米。

　　大盘无惧淡季，价格再攀升

　　虽然整体均价下降，但番禺区大盘并没有受到影响。祈福新邨、南国奥林匹克花园等价格都达到了4300元/平方米以上。其中祈福新邨成交量一直占据番禺区的主导地位，在环境、配套、教育、交通日臻完善下，价格已经由低于4000元/平方米上升到4500元/平方米。

　　海珠区：

　　

　　大面积户型成交比例上升

　　中原地产成交数据显示，近两周海珠区的二手住宅均价为4315元/平方米，同比上升2.2％，而成交量则环比下降一成半。成交面积比例中，100平方米以上有所上升，达6.8％，这与近两周海珠区有多宗大面积二线江景单位成交有关。成交单价中，中低价位的比例继续下降，而5000－7000元/平方米的市场份额则继续上升，单价连续数周的上升反映海珠区正渐渐摆脱低档、廉价的形象。

　　二线江景盘受追捧

　　滨江东的楼盘一直是广州江景

豪宅盘的标志，但在售一线江景楼盘动辄10000元/平方米的价格实在令普通市民难以接受。而价格几乎低一半的二手江景楼盘则有不少在二手市场流通，且租售成交都十分活跃，如金雅苑和嘉仕花园，目前两个楼盘二手成交价都约为5500元/平方米，而租金则在1800－3500元/月。

　　越秀区（含原东山区）：

　　

　　单价回落，成交放缓

　　中原地产成交数据显示，近两周越秀区二手住宅成交均价为6630元/平方米，环比下降4.2%，而成交量则下降近两成。越秀区成交量的下降与春节期间少有市民进行二手住宅买卖有关，而单价虽然有所下降，但仍属全市二手楼价最高的区域之一。

　　小区单位受欢迎

　　越秀区的商品房以单体楼占多数，少有的小区大型楼盘在二手市场上成为买家竞相追逐的抢手货。如东风广场及锦城花园，这些老城大盘二手成交价一般较高，如近两周成交较多的东风广场，二手均价在7500元/平方米左右，而租赁均价则在2600－4000元/月之间，由于有良好的小区环境及

物业管理，虽然价格不低，但仍然受到市场的追捧。

　　（夏天／编制）