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早报浙江专稿 陈周锡责任编辑 罗勇成
记者昨天从杭州市有关部门获悉，继1999年该市实施外地人在杭购房可拿产权证后，最近该市又力推“外地人在杭购房入户试点”措施，目前已基本确定在钱江新城、滨江和下沙三大区块试行。种种迹象表明，曾被视为杭州房价飙升“罪魁祸首”的外来购房者，或许将再次登台，成为托热杭州楼市的“宠儿”，且近期该市吹起的多股“政策暖风”均直招
外来购房者。
在楼市由“卖方时代”跨入“买方时代”的宏观调控背景下，今年1月5日，杭州市政府召开常务会议专题分析房地产市场形势，提出有关部门将于近期采取一系列包括金融支持、降低房地产交易成本、完善公积金贷款和贴息办法、重新推行外地人购房入户和改善住房供应体系等举措。
截至目前，该市相关部门已陆续出台详细政策，其中不少是对去年5月份国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》的地方细化规定。首先，住宅个人贷款按揭成数提高到八成；对购置第二、三套自用的普通住宅也采取同等政策。另外对购置普通住宅的个人按揭贷款可采取优惠利率，一般按基准利率下调10%。
其次，杭州市市区居民住房公积金贷款最高额度从原来的30万元提高到50万元，这也是2001年以来该市首次调整住房公积金贷款额度。近日，杭州市政府下发关于进一步贯彻落实《住房公积金管理条例》通知，从今年起该市政府将把各地推进企业建立住房公积金制度工作列入各级政府工作目标责任制进行考核。
杭州楼市“政策暖风”的一个更大亮点是，杭州市财政局农税征收管理局还调整了该市（余杭、萧山除外）购买商品房期房的契税纳税时间，规定只要签订商品房预售合同并登记备案，就可缴纳契税并取得完税凭证。这意味着购房者所买期房变现交付使用（一般需要2年左右）时，上市交易就不用再交营业税或再等几个月就可免交，巧妙地规避了国家七部委意见中关于“购房两年内转让征收5.5％营业税”（两年时间的起点以缴纳契税时契税缴款书的填发日期为准）政策，而开征营业税被普遍视为打击炒房者最重要武器。
上述住宅个人贷款按揭“松绑”、住房公积金贷款提高、调整购房契税纳税时间，以及正在力推的外地人在杭购房入户试点等“政策暖风”，无疑是对外来购房者（包括在杭工作的外籍人士等）的大利好消息。此前，杭州市房管局联合浙江工业大学房地产研究所举行大规模问卷调查显示，在杭非杭州户籍人士中会考虑购房比例约为72%，比杭州户籍人士高出15个百分点。
有关人士分析，在目前杭州楼市浓厚观望“坚冰”依然未化，且部分城郊房价颇有下降态势的背景下，此次杭州政策暖风“利诱”外来购房者，与此前外来购房者“带活”杭州楼市相似，颇具“解铃还须系铃人”的托市意味。
据了解，1999年杭州市取消实物分房，实行货币分房，外地人购房也可拿产权证，于是“温州炒房团”等外地购房者纷纷涌入，随之杭州房价进入“每平方米年涨千元”的疯狂时期。
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