2005年：商品住宅售价涨一成

　　据城调队抽样调查，厦门高档、普通住宅每平方米售价分别为8687元和4640.6元，相差近一倍

　　本报讯（记者 周臻 通讯员 陈佩岚）在刚刚过去的鸡年，市民最关注的房价走势如何？市统计局城调队根据对全市开发商进行抽样调查得出的结果显示，去年厦门住宅售价每平方米6141.6元，同比上升9.9%。

　　排队购房现象已不存在

　　据调查，去年我市商品房销售价格继续上涨，比上年上升8.7%，但涨幅有所趋缓，特别是下半年，购房者理性消费，观望气氛浓厚。据悉，这是受房产新政策的影响，房价过快上涨、购房者的过度追涨、超前消费心理得到了有效抑制，炒房现象也得到有效遏制，投机投资性需求明显减弱。目前在厦购房者大多以自住为主。

　　据国贸地产等几家大型开发商反映，新政策后新开盘的项目均没有新政策前的不正常火爆，以前连夜排队购房的罕见景象已不存在，以国贸阳光为例，二期销售速度明显不如一期快。

　　地价攀升提升住宅品质

　　

房价上涨跟地价攀升也密切相关。从新政策实施后的土地拍卖行情来看，由于岛内独特的区位优势，土地稀缺价值明显，岛内的地块均被各地产商所看好，其高端定位的价值板块难以逆转。

　　据抽样调查，2005年我市土地交易价格比上年上升8.5%。分类别看，居住、工业仓储、商业旅游娱乐和其他用地分别上升8.4%、7.6%、9.2%和7.5%。地价的不断攀升，进一步提高了开发企业的准入门槛，土地的公开竞拍，致使地块多数落入有实力、有品牌的国有或大型民营企业中，从而提升了商品房品质。

　　二手房价格看涨

　　据调查，去年我市二手房交易量略有下降。据房管部门提供的数据显示，去年我市二手房交易量为17064件，比2004年的17516件略降2.58%。交易价趋涨，调查显示，去年二手房交易价比上年上升6.6%，其中住宅每平方米售价为5128.5元，上升7.5%。

　　新政策刚出台后的二三个月内，不少手中有闲房者心理恐慌，二手房市场涌现大量以次新房为主的房源；另一方面二手房市场出现看房者多购房者少的现象，交易量明显萎缩。

　　但是，供大于求的现状没有使二手房的交易价下跌，反而上涨。究其原因，一是新政策后上市的二手房大多为次新房，价格往往高于一般的二手房，从而导致二手房房价不降反升；二是为禁止期房转让，对购房不足两年转手的全额征收营业税，导致购房年限超过两年的二手房，由于交易费用相对较低，也趁机提高价格。

　　普通住宅仍是消费主流

　　去年让市民欢欣的一个利好消息，是“两桥”收费制度的改革，进一步拉近了岛内外的距离，逐渐形成了以岛内为中心，逐步向岛外发展的局势。目前岛内在建楼盘以高品质、高附加值的高档公寓为主，岛外楼盘的建造定位于改善型置业和经济型置业的普通住宅为主。

　　据调查，2005年我市高档住宅和普通住宅每平方米售价分别为8687.0元和4640.6元，比上年上升11.7%和10.5%。普通住宅由于价位适中，

户型结构合理，大多以每户100平方米左右的中

小户型为主，从而吸引了众多购房者，成为当今市场消费的主流。(来源：厦门晚报)