沪楼市首季成交跌三成 东方海外20亿在沪圈地

　　美联物业:上海楼市首季成交量将下滑三成

　　尽管上海楼市的前景依旧不够明朗，但不少投资者开始相信人民币升值会带来收益，有望促使全国楼市成交量从低谷攀升。

　　昨天，美联物业中国部公布国内物业投资者问卷调查结果，上海、广州、深圳三地 逾八成的投资者承认自己的投资意愿受到了调控政策的影响，但六成投资者相信人民币升值会刺激投资意愿。"预计国内各重点城市本年楼市的成交量将约有10-15%的升幅，主要因为再次推出宏调措施的机会不大及人民币升值等因素的直接刺激。"美联物业集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙表示，"但最引人注目的上海楼市由于惯性影响，这一季度的成交量仍将下跌20%至30％。"

　　投资者感受"中心寒潮"

　　据悉，此次调查对象主要为过去一年已投资国内

房地产市场的客户为主，当中九成受访者投资金额为100-300万元，61%受访者已获得6%至10%的回报。逾8成(83%)受访者表示投资意愿受到宏调政策影响，而三区中又以上海区比例最为突出，共有99%受访者表示受到集中调控的影响，而深圳及广州则分别为66%及72%------显示宏调对上海区影响最为深远。

　　受访者中以投资住宅为主(58%)，其次为商铺(36%)，对比去年十月所作的调查结果相比，商铺投资者比例明显增加，上升幅度由27%上升至36%，上升9%，相反住宅则由56%轻微上升3%至59%。

　　6成投资者看好"

人民币升值"

　　调查显示，约6成受访者认为如果人民币升值，将直接影响投资物业市场的意愿。郭应龙也认为此类客户对市场变化较为敏锐，是最能反映市场现状的客户。

　　具体来看，上海、广州、深圳三区投资物业的类型有所不同。深圳区本年焦点将改为一般住宅及地铁沿线物业，广州将为别墅，而上海则会以供应量少的地区如市中心及外滩附近将较受欢迎。美联中国上海区域董事刘志忠表示，上海区受政策影响最大，以外环一线地区如徐汇、静安及长宁区较受影响，炒家主要来自长三角地带，如温州、苏州等地，因主要炒卖住宅而对商业物业市场影响不大。

　　相关数据显示，由于受到一连串政策打击，2005年

上海楼市的销售价格及面积对比2004年均有明显下降，销售价格由2209亿元跌至1309亿元人民币，销售面积由3000万平方米降至1715万平方米，跌幅分别为40.7%及42.8%；均价则对比2004年微升近4%，由7363元/平方米升至7633元/平方米。

　　[地产新闻] 东方海外20亿在沪圈地

　　该地块位于中山公园商圈

　　昨天，香港前任行政长官董建华家族旗下的东方海外(国际)有限公司(0316.HK)对外宣布，将投资近20亿元人民币(2.4亿美元)与上海新长宁(集团)有限公司组建一家合营公司，共同开发双方于去年摘得的上海中山公园商圈内黄金地块------长宁区88街坊32/8丘地块。

　　拟建综合商业地产项目

　　公开资料显示，该黄金地块位于长宁路以南、凯旋路以西，土地面积60853平方米，土地用途为商办。东方海外昨天公告表示，将通过其全资附属公司申宁置业有限公司与上海新长宁组建合营公司，共同发展、建设、营运和管理上述项目，合营公司的投资总额及注册资本分别近20亿及6.4亿元人民币，其中申宁置业占95%股权，上海新长宁占5%股权。

　　根据东方海外的初步计划，该项目将建设包括写字楼、服务式公寓、零售店铺及酒店在内的综合商业地产，写字楼和服务式公寓拟供出售，零售店铺和酒店则拟作租赁。东方海外预计工程可于2007年展开，但项目的总投资额目前还没有确定。

　　黄金地块收益看好

　　长宁区88街坊32/8丘地块早在2年前就已推出，因其优越的地理位置受关注许久。

　　据了解，该地块曾在上海2004年第2号国有土地出让公告中出让，起始价12.8亿元人民币，却因无人应价而流标。而后在去年6月发布的上海2005年3号国有土地出让公告中，该地块再次被推出。后又因地块情况复杂:地上有保护建筑，地下有地铁经过，有意投资者来不及做规划设计方案等原因而从原定的8月延至10月才摘牌。

　　虽然出让"一波三折"，但早已显露出投资兴趣的东方海外始终"锲而不舍"，最终以14.8亿元人民币(其中4.44亿元为土地成本，10.36亿元为拆迁补偿费用)拿下了这幅黄金地块。

　　对此成交价，易居(中国)研发中心的陈啸天副经理曾向记者表示:"楼板价才每平方米6180元，其他成本加上去也就每平方米1万多元，而目前周围在售的商办物业均价在每平方米23000元左右。中山公园地区的商业氛围已经成型，未来城市副中心的角色也日益明确，开发商应该能获得不错的收益。"