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据新华社北京2月7日电2005年前11个月，我国本年购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。国家统计局近期公布的这三个房地产数据，揭示了一个问题——我国面临着潜在的住房过剩风险。
存量土地过多无疑是房屋出现过剩的一个先行信号。数据显示，2005年前11个月，
在我国的房地产本年购置土地面积中，未完成开发土地面积达16706.7万平方米，占同期本年购置土地面积的53.8％。
商品房施工面积过大、但竣工面积不足是另一个信号。我国商品房竣工面积占施工面积的比重，即房屋建筑面积竣工率近年来持续下降。进入2005年以后虽然有所提高，但仍然很低。2005年前11个月，我国房屋施工面积高达14.9亿平方米，比2004年同期增长18.5％，规模相当于2000年的2.3倍，是2004年的1.1倍。而18.8％的竣工率意味着，目前我国房屋的施工面积相当于5年多的商品房竣工面积。
另一个不能忽视的数字是商品房的空置面积。2005年11月末，全国商品房空置面积达1.14亿平方米，比2004年同期增长14.2％，规模超过2005年上半年房屋竣工面积。住宅空置面积达0.63亿平方米，比2004年同期增长8.0％，规模接近于2005年前5个月的住宅竣工面积。
国家信息中心高级研究员钱敏泽建议，要严格实行市场准入和退出制度。他说，一方面在房地产价格和利润大幅提高的驱动下，大量企业过度和无序涌入；另一方面，一些不适应市场规律或不符合国家法规的企业很难退出市场。所以建立严格制度，既能防止那些不合标准的企业进入市场，又能通过竞争和法律手段使那些不适应市场规律，以及破坏资源、污染严重和生产条件不具备的企业退市。
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