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今报讯（记者郎悦）“过年前后快一个月了，一直还没开张呢！”正月初六，在沈河区经营房产中介公司的许先生就开始营业了，但到昨天还没有一个客户登门。一笔生意没成
许先生告诉记者，在冬季取暖期，二手房市场是传统的淡季，买卖交易的很少，但租房的还比较多。往年这时候，想租房和提供房源的已经很多了，一天最少成交一两笔，而且由于需求旺盛，房租的价格还要有50元左右的涨幅。但今年，年后要租房的还没有一个人
登门呢。市场比往年冷
沈阳晓路房产经理有限公司总经理单晓路也表示，今年的租赁市场与往年相比是最冷的。以往年的经验，在春节之后，由于大量学生陆续开学及外地人返沈，是房屋租赁市场的旺季，今年从目前情况看，可租赁的房源不少，但需求非常少，所以不会有年后租金上涨的情况发生了。预计从现在到3月份，房屋租赁市场价格不会有较大涨幅。二手房在低谷
与租赁市场持续低迷一样，沈阳二手房交易情况也是在低谷徘徊。沈阳市房产超市的工作人员介绍，二手房交易价格与商品房相比有一定的价格优势，虽然市场上推出的房源不少，但真正品质好的房源不多，受国家政策的影响，使现在购房者买房越来越慎重，这些品质较低的上市房源很难交易成功，所以造成了现在有价无市的局面。预计在4月份房交会时，受一手房交易的带动，二手房交易可能走出低谷。
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统计局三大数据揭示：
我国面临住房过剩风险
2005年前11个月，我国本年购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。
国家统计局近期公布的这三个房地产数据，揭示了一个问题———我国面临着潜在的住房过剩风险。
存量土地过多，商品房施工面积过大、但竣工面积不足，商品房的空置面积大。针对我国当前面临的潜在住房过剩风险，国家信息中心高级研究员钱敏泽建议，要严格实行市场准入和退出制度。据新华社
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