榕住宅均价去年涨406元

　　Ｎ本报记者 林银来

　　本报讯 昨日，福州市房管局对外发布了2005年福州市房地产市场分析报告，报告表明，住宅均价比上年涨406元/m2。尽管受去年房地产新政以及年末的二手房税收新政的双重影响，福州二手房市场依然以两位数的量在增长，特别是中心老城区鼓楼和台江则抢下了福州市区二手房市场67.49%的份额。

　　商品房空置

　　面积108万/m2

　　报告显示，2005福州商品房价格稳中有升，第四季度商品房合同登记平均价格3798元／平方米，比上年均价3262元／平方米上涨536元／平方米，增幅10．35个百分点。其中住宅3389元／平方米，比上年均价2983元／平方米上涨406元，增幅13．61个百分点。

　　而在商品房空置方面，截至2005年12月底，福州全市商品房空置面积为108万平方米，同比上升12．64％，增幅比上半年下降26个百分点，空置情况有明显改善。其中商品住宅空置面积为44．8万平方米，占商品房空置面积的43％，同比增长1％；办公用房空置面积为16．2万平方米，占商品房空置面积的15％，同比增长18％；商业营业用房空置面积为33．4万平方米，占商品房空置面积的31％，同比增长15％。

　　

二手房交易量

　　步步高升

　　报告指出，2005年福州全市二手房交易32936宗，面积302．33万平方米，金额45．93亿元，分别增长57．97％、37．02％和39．44％；市区二手房交易27206宗，面积218．73万平方米，金额37．57亿元，分别比上年增长53．29％、30．2％和34．27％；其中住宅18199宗，面积164．82万平方米，金额28．23亿元，分别比上年增长了7．51％、15．57％和13．37%。

　　福州市区二手房住宅的平均交易价格1718元／平方米，比上年均价1666元／平方米上涨52元。

　　不过，对于二级市场，报告也指出，近期福州二手房市场中次新房的税率可能将增加至交易价格的6%左右，开征营业税和个人所得税虽然是面向卖家，但是卖家势必将这部分成本摊入二手房

房价，会造成房价飙升，而二手房价格是一手房的风向标，一旦二手房价格上涨，则必将引起老百姓对房价上升的恐慌，应引起关注。

　　开发增幅放缓

　　供需基本平衡

　　与二级市场的大幅增长相比，由于受土地投放因素的影响，一级市场的开发投资则出现增幅放缓的态势。报告显示：2005年福州商品房施工面积、竣工面积有所下降，全市商品房施工面积2024万平方米，同比下降4．38％；新开工面积557万平方米，同比增长13．05％；竣工面积493万平方米，同比下降7．15％。

　　在供需方面，全市共批准上市预售的商品房面积为725．16万平方米，同比增长28．81％；同期全市办理商品房合同备案登记面积689．32万平方米，同比下降4．24％。供应呈正比例增长，需求呈负增长。供应量略大于需求量。

　　对此，报告分析认为，市场销售的放缓主要在于市场的观望情绪所致，目前市场开始处于恢复中。但是商品房自住型消费仍占一定比重，将对购买需求提供支撑。

　　4大问题

　　将影响福州楼市

　　报告指出，近几年福州

房地产业虽然发展较快，取得了明显的成效。但发展中也存在一定问题，并将继续影响市场，主要表现在以下几个方面：1.国家加强土地调控，金融调控和信贷管理；2.拆迁难度加大，拆迁周期延长，拆迁成本加大；3.商品房供应结构不尽合理，别墅、商业地产等项目规模偏多偏大，造成空置量上升；4.存量房（二手房）市场不够活跃，交易量下降，房屋租赁市场不活。