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荆楚网消息（楚天金报） 记者 黄振琳 通讯员 李薇 报道：如今，不少市民手中有第二套房子要出手，那么，多少房龄的二手房最有市场？武汉顺驰市场研究中心一份最新的统计数据显示，5-10年房龄的二手房，成交量最多。
从去年江城二手房的成交情况看，成交的房龄主要集中在5-10年，占到总成交量的38%；其次是5年以内的次新房，占到20%以上。而15年以上的老房子，则受贷款、拆迁风险等
因素影响，不太受欢迎。
据一些房产中介机构介绍，房龄在5年内的次新房，虽然配套设施较好、房型结构较合理，但由于大面积房型较多，单价及总价较高，成交量主要受到价格影响；而5-10年房龄的二手房，则多分布在中心城区的热点地段，该类房屋多为多层结构，带独立的卫生间与厨房，经过多年的发展，社区环境比较成熟，而且房价远低于次新房，所以较容易被购房者接受。
另外，10-15年房龄的房屋，多因市民换房而出售，此类房屋多为60平方米左右的小面积房型，且部分房屋没有煤气管道，小区环境一般；而15年以上房龄的二手房，一般为老城区的老式群楼，面积小，总价低。以上两类房屋一般都超出银行贷款的审批范围，如果市民手中的房子房龄过长，出手时就要考虑调低预期。
业内人士称，由于近年来二手房价一路攀升，不少市民忽略了房屋折旧的因素，单纯认为地段好就能卖高价。而实际上，即使房屋地段非常好，15年以上房龄的老房子，也存在面临拆迁和难以贷款的风险。因此提醒消费者，在购买二手房时，除了考虑地段、配套等方面因素外，也要多考虑房龄带来的影响。
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