买房看房验房12妙招

　　第一招，不看白天看晚上 买现房应充分了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

　　第二招，不看晴天看雨天 再好的伪装也敌不过下雨，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。

　　第三招，不看建材看格局 不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖 于格局是否设计周全。

　　第四招，不看墙面看墙角 注意仔细观察墙角是否平整、龟裂，有无渗水。

　　第五招，不看装潢看做工 每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

　　第六招，不看窗帘看窗外 一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好。

　　第七招，不看电梯看楼梯 如果发生灾难，楼梯是唯一逃生之路。

　　第八招，不看电器看插座 设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。

　　第九招，不看家具看空屋 家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真面目。

　　第十招，不问屋主问警卫 任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居的情况。

　　第十一招，不看地上看天上 注意观察

天花板和角落有无漏水。

　　第十二招，不看

客厅看厨厕 客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，是最容易漏水、出问题的地方，所以更应逐一细致检查。