2006年商品房将告别暴利 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年02月07日 00:16 哈尔滨日报 | |||||||||
在发达国家,房地产利润5-7%。也就是说4000元/平方米的房子,一个平方米只赚取200-300元。在我们这里,不论是高价房还是中低价房,一平方米不赚千而八百,利润不超过30%,开发商决不会卖。 但我们不难发现,过去房产利润过高都有一个前提,就是商品房市场供不应求,购房者蜂拥而至,导致很多楼盘成本没有增加,房价却节节攀高。然而,在2006年,抢购时代
“客户在哪里?”眼下,绝大多数开发商不得不这样审视自己的产品。同样,土地成本的增加也大大挤薄开发商的利润。经过了三年的“招拍挂”,现在不少项目的土地都来源土地中心。 眼下,城市中心楼盘多为“招拍挂”拿的地,利润大幅降低。在近郊,不少楼盘的地价低,但因区域楼盘多,竞争压力大,也挤压出其利润。 一个房地产暴利的时代正在过去。一个理性的市场正在回归。 |