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外地人已经成为郑州商品房消费的主要力量。有统计数据表明，2005年外地个人在郑州市区购买商品房面积高达323万平方米，占年度个人购房总量的55．3％，本地居民（市区）购房占44．7％。
业内人士分析说，近年城市面貌不断改善、城市管理水平明显提高、郑州市的外部影响力逐步增强等是外地人安居郑州的主要原因。
据统计，2005年，郑州市区新批商品房预售面积663万平方米，多层和高层住宅仍是商品房供应和销售的主体。二七区、金水区、中原区和管城区仍然是中心城区商品房供应和销售的主要区域。郑东新区2005年商品房市场投放量占市区的17％，销量占13％，均比2004年有较大幅度上升，已成为仅次于金水区的第二大发展区域。从商品房需求套型面积结构上看，单套住宅面积在140平方米以下的普通商品住宅需求量最大，2005年商品房消费人群主要分布在23－50岁之间，其中31－40岁是购买力最旺盛的年龄段。
“2006年的河南房地产市场，总体上还将呈现健康、平稳发展的态势。”建业住宅集团董事长胡葆森对后市非常有信心。他的看法也代表了多数开发商和业内人士的观点。
胡葆森认为，尽管去年国家出台了一些调控政策，但由于河南房地产的需求量很大，预计今年的市场仍然在一个平稳、理性的状态下发展，开发规模的整体优势会继续显现。（7E4）
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