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新报讯【记者安元】资金管理是中介行业信誉和二手房买卖双方权益保障的最关键因素，也是今年天津地产中介市场各家企业将一决胜负的关键所在。
去年本市土地房管部门针对地产中介企业的交易流程和资金管理出台了一系列相关政策，并且及时在各区登记中心交易柜台开办了服务咨询业务，以便购房者通过房管部门得到可靠安全的交易服务。经过了几个月的酝酿和对新政策的理解，本市多家中介企业表示，
已经对此前服务中有吃差价嫌疑及资金周转延期、交房验房不及时等服务弊端的业务进行了更新调整，并准备在今年推出各自的诚信承诺，争取让市民对中介行业增强信心，提升二手房交易中的中介企业市场份额。
加盟模式的中介公司由于各店资金相对独立，资金运转方面相对难度较大，因此此类企业在今年的首要战略则是集中管理资金，以便提升企业诚信度。据了解， 21世纪不动产天津分部今年就将开始着手统一管理各个加盟店的交易资金。一方面以 21世纪不动产品牌为客户作信誉保证，另一方面则通过银行进行捆绑代理并统一资金流程及速度，以维护买卖双方的资金安全。
更多企业选择了从服务角度规避有违规操作嫌疑的业务，或者通过增加透明度来提高市民对于中介企业的信任度。天津汇众房地产经营有限公司执行总裁钱刚透露，今年他们将全面停止主动收购业务，即使有卖房人急于求现而要求企业购买，企业也将让买卖双方签订明确的交易协议。很多交易中欺诈消费者或者趁机吃差价的行为都是由于买卖双方互不知情而引起，因此确保交易透明度是保障买卖双方合法权益的重要手段。
二手房交易中最常出现的压款现象今年也是很多企业着力解决的问题。目前市场多数企业都是以房管部门办理产权过户的周期为标准，再加上财务倒款等资金运转周期，最终确定付款时间。目前本市相关部门办理产权证过户的时间一般在 30天左右，而多数中介企业的付款周期都是在过户后 1到 2周左右。而据了解，今年本市中介企业中已经出现了“过户后 5天付款”的承诺。
更加激烈的产业竞争则是对于中介服务专业性的考验。房源信息与实际不符、产权关系不确实、延期付款等问题是中介市场普遍存在的问题，也使很多二手房交易者蒙受损失，而今年即将开始的信誉战则将对这些市场顽疾痛下“杀手”。
中介行业集中关注品牌信誉已经预示了今年中介市场的规范化走势，但对于交易者而言，在选择中介企业的过程中还应当学会审视其可靠性，以维护自身正当权益。
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