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早报记者 叶莺
最新公布的2005年第四季度上海招标地价(住宅用地)北孚定基指数为1156点，比上期下降了92点，降幅7.4%。这是继2005年三季度之后的连续下跌。定基指数下跌深度明显，超过了首次下跌的程度，略有加速下调的势头。
据上海北孚地产研究所有关分析人员分析，出现加速下调势头的原因是由于目前上海整体房地产市场都处在盘整阶段。其中，最直接的原因是房价正面临着下降的压力，“高成本拿地”很可能带来项目运作的失败，因而正确评估地价、挤出前期非理性“争地”过程中产生的泡沫因子，已被开发商正视。
事实上，早在去年10月，首次发布的北孚上海地价指数表明，去年第三季度，北孚上海地价指数为1248点，较之去年上半年下降86点。
去年第四季度只是进一步延续了前一季度的降势。记者综合土地指数与中房上海房价指数，两者整体变化趋势基本一致。其细微差别表现在变动速度上，地价指数变化更敏感于房价指数。
“2005年之前地价指数抬升较快，因此2005年之后下调也较为迅速。这说明，2004年‘8·31’后，地价愈来愈显现市场化的特点，与房价表现紧密相连，并且不论是行业风险还是机遇来临，都表现得更为敏感。此结论的意义在于，对土地这一‘源头’的控制和把握尤为重要。”分析人员如此解释。
北孚指数是由华东师范大学房地产学院、上海市经济学会城建专业委员会以及上海北孚(集团)有限公司合作开发，也是上海首个权威的关于一手土地市场的报告。2005年下半年以来，上海“招、挂、拍”地块大多数是综合用地，为了解决这个没有住宅用地新样本的问题，进一步创新了计算机实时建模方法，通过建模确立了综合用地、商业用地与住宅用地的地价实时折算关系，使得去年第四季度的“模拟地价(住宅用地)”395个样本数超过了上期的323个样本数，进一步提高了编制的精度。
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