2 0 0 5 年广州二手住宅物大盘点

　　天河区:

　　中、大面积受欢迎，中高端均价比例继续上升

　　中原地产成交数据显示，2005年天河区二手住宅买卖均价为5439元/平方米，同比上升12%。主流成交面积段为80~100平方米，比例达30%，是各区该比例段中最高的。在区内楼 盘整体素质以及市政配套日渐成熟下，成交单价在5000~7000元/平方米的比例进一步上升，由2004年的20%上升到34%，反观3000元/平方米以下的单价段比例则从11%锐减到4%。

　　三大板块表现强劲，天河公园最活跃

　　中原地产成交数据显示，天河北、天河公园以及东圃板块是成交最“热”的板块。帝景苑与芳草园是天河北成交最畅旺的楼盘，均价都超过7300元/平方米。但下半年最受热捧的是天河公园板块，该板块内华景新城下半年的均价为5144元/平方米；东方新世界第四季度成交均价更一度突破7000元/平方米。

　　越秀区（含原东山区）：

　　5000元/平方米的物业成交超过五成

　　中原地产成交数据显示，新越秀区合并后资源得到整合，带动二手楼市上升，成交均价位居全市之首，达到5800元/平方米，同比上升8.6%。成交以中等面积为主，50-80平方米和80-100平方米面积段各占42％和34％。据统计，5000元/平方米以上的成交占该区总体的比例超过55%，而3000元/平方米以下的单价段仅占2%。

　　小区盘受追捧，价格上升快

　　越秀区的成交热点主要位于房屋供应集中、配套成熟、名校附近地段，包括有东风东路、五羊新城、淘金路等。淘金一带的小区盘主要是淘金家园、淘金华庭，成交均价分别为6200元/平方米和6900元/平方米。而东风路上的锦城花园和东风广场成交也不俗，锦城花园最高价格曾达到10500元/平方米，全年均价为9000元/平方米，较去年上升12％，东风广场价格也保持在7500元/平方米。

　　荔湾区（含原芳村区）：

　　

户型结构以80平方米以下为主

　　中原地产成交数据显示，2005年荔湾区的二手成交已经占据了市场的主导地位，成交均价为4500元/平方米，较2004年上升12%。成交以中小面积为主，80平方米以下单位成交的比例达到了64%。原芳村区需求最大的3000~4000元/平方米单价段的比例为30%，而3000元/平方米以下的单价段也有18％的比例。

　　居住气氛浓厚，价格上升明显

　　原荔湾区的中山八路、康王路附近地区交通方便、生活配套完善、商业繁荣，是二手楼市不可多得的宝地；原芳村区中也有不少的低廉房改房和

经济适用房供应，成交均价为3000元/平方米。

　　海珠区：

　　小户型成交活跃，未来楼价趋升

　　中原地产成交数据显示，2005年海珠区的二手住宅均价为4255元/平方米，同比上升5.2％。成交集中在60~80平方米，但比去年下降到35%；反观60平方米以下的比例则上升到32%。成交单价中，低价位的比例下降，而5000~7000以及7000元/平方米的市场份额都有所上升。

　　受益广州南拓，赤岗板块升值在即

　　中原地产研究部认为，受益于广州南拓，海珠区的市政配套发展迅速，同时也带动了该区楼市的发展。根据中原成交数据，海珠区成交活跃的地段有新港西路、赤岗路段的聚德花园及广州大道南等地，其中位于赤岗板块的安居房代表聚德花园自上市以来交投一直十分活跃，而且成交价格已由2004年的2000多元/平方米上升到2005年底的3500元/平方米左右。

　　白云区：

　　价量齐升，实用两房受欢迎中原地产成交数据显示，2005年白云区二手住宅成交量同比有近两成的增幅，买卖均价为3875元/平方米，较去年上升15.6%，成交主要为中小面积及中低价位产品。从面积段分析，60-80平方米的比例达到了39%，80-100平方米的比例也由2004年的20%上升到25%。从成交单价段看，3000元/平方米以下的成交比例从55%下降到33%，中端价格比例则有所上升。

　　利好众多，带旺机场西二手楼市

　　中原地产成交数据显示，2005年白云区成交畅旺的区域有机场西、新市及黄石路板块等。其中机场西板块成交最为活跃，价格上升明显。如该板块内的时代花园，成交均价从2005年初的5500元/平方米上升至目前的6800元/平方米。

　　番禺区:

　　中端产品成交渐成气候中原地产成交数据显示，2005年番禺区二手住宅买卖成交均价为3532元/平方米，同比增长14%。成交面积主要集中在60~80平方米，比例为33%，可见番禺区大单位虽不少，但成交仍以中等面积为主，新政余威犹存。成交单价段方面，3000元/平方米以下的成交占据该区四成市场份额，但由于升势渐成，3000-4000元/平方米的主导地位开始显露，比例也将近四成。

　　祈福新邨一枝独秀，洛溪、华南板块各自精彩

　　中原成交数据显示，祈福新邨的成交一直保持旺盛，成交量远远抛离其他楼盘，本年度成交均价为4100元/平方米。即使在第二季度受到新政的冲击，7月份达到最低价也保持在3600元/平方米，变化幅度较少。

　　从板块而论，则是洛溪、华南板块成交出色。

丽江花园、芳华花园及广州碧桂园，均价从3600～4000元/平方米不等。华南碧桂园、星河湾、锦绣香江花园的价格则均超过4000元/平方米，星河湾以5100元/平方米成为番禺区买卖均价最高的楼盘。