富力驶入快车道

　　同时在全国各战略要地布下“重阵”，住宅商用齐头并进冲刺120亿元

　　本报讯记者殷小杰报道：新旧交替之际，去年成功在香港主板市场上市的富力地产宣布，去年公司在销售方面也获得大丰收，全年卖楼收入82亿元，并在全国各战略要地布下“重阵”，为今年实现120亿元的销售目标打下坚实基础。

　　南北两地并驾齐驱

　　盘点已结束的2005年，富力地产在北京和广州均实现了41亿元的销售目标，其北拓收入首次与“大本营”广州并驾齐驱。

　　在广州地区，富力住宅销售总套数4400套，销售总面积47万平方米，销售金额32亿元，住宅均价7000元/平米。而在珠江新城推出的首个

写字楼项目———富力科讯大厦，也为富力带来4亿多元的收益；在包括天津在内的北京地区，纯住宅销售金额36亿元，共2800套，住宅均价9400元/平方米。其中北京富力城报收28亿，成为富力地产的

状元项目。

　　“身家”超过200亿港元

　　进军国际资本市场是富力地产的一大发展转折。迄今为止，这家民营

房地产企业上市集资额是所有中国内地民营企业在香港H股上市中最高的。当时发售价为10.80港元，截至2005年12月30日，股价已达到27港元，而今又在32－33港元之间行走，目前富力“身家”超过200亿港元。

　　富力地产联席董事长张力表示，富力地产在全国已拥有46个物业项目，其中已开发18个，开发中及待开发28个，现有土地储备约1000万平方米，在建面积约300万平方米。

　　今年踏入百亿元行列

　　富力地产今年的销售目标定为120亿元，其中在广州和北京两大区域的销售额各占一半。

　　张力称，据富力地产现时的开发能力、施工面积、资金储备等因素，实际开发与可实现的销售能力远远超过这一目标，但考虑到2007年后的持续发展，还是将这一目标定为现时较为保守的120亿元。

　　富力地产今年初以1.6亿元收购重庆一占地7.8万平方米、建筑面积24万平方米的地块，同时还将继续洽谈重庆其它的项目。去年10月，富力还以4.36亿元获得西安长安区一幅670亩的地块。仅去年一年，富力新增的土地储备达400万平方米。

　　张力透露，在广州，富力地产去年收购了数个建筑面积均在10万平方米左右的地块，新增的土地储备超过70万平方米。

　　走出城区向郊外发展

　　去年以前，富力地产负责人曾多次表示，富力地产的开发目标主要在城区之内，对郊区开发不感兴趣。

　　但据富力地产最新透露的信息，富力已在花都准备开发一总建筑面积达120万平方米的物流中心。

　　张力表示，富力地产现今已“出城”，积极在花都、从化等地寻找土地，对番禺的土地拍卖也“感兴趣”，同时还在中山、东莞物色项目。

　　广州新开五大项目

　　张力表示，富力地产今年的开发目标仍集中在以广州为核心的华南区域及以北京为核心的华北区域。

　　在广州市，去年为富力带来利润的项目共有19个，今年将新增5个（见下表）。

　　西安项目即将登场

　　西安富力城位于西安南部，处在西安市规划中心圈层，为住宅和商业项目，总占地面积38.37万平方米，总建筑面积113.4万平方米。

　　在北京和天津，富力地产的北京富力城、又一城、爱丁堡、天津富力城等“传统”住宅、商业、公寓和写字楼项目仍将继续出新货，其中富力城将推出26万平方米的住宅面积，天津北京富力城将完成最后的第四期开发与销售。

　　打造商务航母

　　富力地产在华南、华北两大方阵已布下了商业地产的战旗，有重点地发展商业地产、酒店、物流地产等业态。

　　在广州，富力地产在珠江新城拥有9个地块，近86万平方米建筑面积的商业物业包括盈隆广场、富力中心以及科讯大厦等，届时富力旗下的商用物业年租金将达到10亿元。

　　在北京，富力地产也增加了商业楼宇的开发力度，其中以商业为主的大型综合业态建筑群“北京信然广场”和集写字楼、公寓及商业为一身的“北京爱丁堡公馆”正在建设当中。