[周刊评论]谁抬高了楼价？

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　　实务资讯创新时代

　　连续两年以两位数上涨的楼价让不少打算买楼的置业者离市场越来越远。

　　一向以“物美价廉”著称的番禺楼盘开始慢慢失去其“价廉”的优势。据番禺区国土房管局预售商品房成交的统计数据，在已过去的一年中，番禺区共成交18273套商品房，比2004年减少了5807套；成交面积218.5万平方米，比2004年减少了50.18万平方米；成交金额达到102.32亿元，比2004年增加了1.82亿元；最为瞩目的是成交均价，达到4683元/平方米，比2004年的3740元/平方米暴涨943元/平方米，涨幅达到25%。

　　广州去年楼价涨幅尚未公布，但政府有关部门的统计分析已表明，楼价上升的步伐已大大超过市民收入的增长速度。据统计，去年1—12月，广州10区

商品房交易共计107765宗，面积达1099.97万平方米，分别同比下降1.72%和1.95%；在交易量下降的同时，成交金额却达到608.34亿元，同比增长8.61%。

　　成交量下降而交易金额增长，意味楼价的上升。而市场上直接反馈的信息也让不少买家望楼却步。去年10月黄金周楼市复苏后，市区内的楼价升幅超过15%。

　　开发商在大把数钱的同时，也对止不住步的楼价感到担忧。不止一位开发商对记者说，大幅攀爬的楼价背后包藏着不确切的政策因素，例如政府在新一轮的调控政策中增加土地供应量，在地价高涨之时吞进土地的开发商将血本无归，自上世纪90年代起因政策因素而引起楼价大跌的教训让不少开发商记忆犹新。

　　事实上，广州市自2004年下半年、特别是去年10月份后暴涨的楼价已引起有关部门的关注。在日前的广州市建设工作会议上，广东省委常委、广州市市委书记林树森表示，这几年开发商有联合哄抬

房价的迹象，对此，市政府会想办法干预。

　　对于广州市楼价近两年来大幅攀升的原因，站在不同的角度观察可得出不同的结论。

　　不少政府官员的说法是“开发商联手托价”，特别是2003年与2004年广州市十大开发商连续两次“峰会”后，楼价确实应声而起，于是就有了“抬价”之说。

　　而大多数开发商却表示，楼价高是因为住宅供应量减少，而住宅供应量减少的原因是土地供应量不足。近年来，广州市“老八区”一手楼年交易约为600万平方米，但土地一级市场自2000年以来，每年的土地供应量却远不及此数，特别是近两年的土地供应量更是短缺，已严重脱离了市场需求。

　　两大观点，泾渭分明。对于购楼者而言，面对的是广州市90年代初期房地产热刚刚兴起之后的又一轮暴涨。对于他们，楼价上涨的原因并不重要，关键是能以自己的收入买得起住房。殷小杰

　　（金陵／编制）