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■本报记者章剑锋
房价成本应该公开还是不能公开，这在2005年末成为房地产业的又一个议题。其实早在去年7月，福州市物价局以一种身先士卒的勇气将其辖域内的商品房社会平均成本予以公布，并对成本要素进行了揭密。
福州物价局的房价成本清单显示，该市的商品房社会平均成本在2019元／平方米至2305元／平方米之间。不论这个成本是高的还是低的，总之，很多人愿意相信，这有助于他们获得市场的真实信息，明白消费明白掏钱。此例一开，多地效仿，国家发改委官员也表示支持。
但是，正如一些专家所说的那样，这项工作并不好操作。据说福州市物价局做出此举之后，就感受到来自方方面面的极大压力，此项工作一时间陷于瘫痪境地，没有了下文。而在江苏、浙江等地，原来公布房价清单呼声颇高，不过并没有取得实质性进展。
倒是在南京，一份由民间人士公布的当地某区域房价成本清单2005年12月20日被媒体曝光，清单显示成本价与现实销售价格相差悬殊。它在受到民众拥护的同时，也受到了开发商的一致抵触，他们拒绝承认这份清单的准确性与科学性，表示这份误差大得离谱的民间清单对他们的实际销售不会有任何影响，认为这只是个别人的炒作。
南京政府部门没有对此事进行公开确认和回应，可以肯定的是，政府部门的沉默也导致了这份清单的效应没有得到进一步扩大，清单事件也就此销声匿迹了。
国内一些专家寄希望于成本清单的出现可以加剧市场的博奕，对消费者的知情权益是一种促进和利好，防止开发商恶意定价。但是另一部份专家认为，由于受地域和多种因素的影响，不仅房价成本不好确定，而且公开也不会有任何意义。中国当前实行社会主义市场经济，应该允许自主定价并使开发商赚取合理利润。
“法律没有要求公开成本，我认为就不应该公开。”暨南大学法学院院长符启林在一个公开场合这样说道，他同时警告说，公开房价成本还有可能侵犯到开发商的商业秘密。
还有专家表示，成本清单无论公布与否，对现有的高房价市场格局不会起到明显作用，因为价格是受市场供需关系影响的，不应人为干预，而且中国目前房价高有很多原因，比如政府对土地价格的过度垄断、市场经济发展不充分、供求关系不和谐等。
不过有人更愿意相信，口舌争议的背后，成本清单的存亡直接取决于多方利益的博奕。由于利益牵扯，种种相左意见的对立持续到最后，终于不了了之。进入新年，有关房价成本清单的话题不再被固执的人所坚持，也没有再次被新的类似举动挑起。
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