“两外买家”淡出二手房市场 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年01月25日 00:13 东方早报 | |||||||||
早报记者 叶莺责任编辑 罗勇成 上海二手房地产市场的买家出现了结构性变化,原先外地以及境外购房者占多数的情况已经被本地购房者所取代。 汉宇地产市场研究中心的资料显示,2005年初,上海二手房市场上的买家结构是本
截至2005年3月份,30%持有多项房产业主占到了总成交房产的60%以上,平均每人持有2套房产。20%的房屋买卖者,在2004年3月至2005年3月间的物业换手率达到3笔。这些数据都显示了当时市场投资比例过大的特征。 这些数据在2006年1月中旬发生了较大的变化。在上海二手房市场中本地购房者、外地购房者、境外购房者的比例分别为60%、20%、20%。2005年7月至2006年初,持有多套物业的业主的换手率平均低于一次。 汉宇地产总经理施宏睿分析,境外的购房者以及外地购房者目前的情况尚属稳定,虽然总体上数量有所下降,但是对中心城区的高档公寓依然保持着良好的信心和较大的兴趣。因此,对于本地购房者来说,现在的关键在于如何报价,一味的等待市场价格的下调,很难一步到位。 |