今年房价调控“稳”字当头

　　以“鼓励消费、规范投资、抑制投机”为原则

　　本报讯（记者江敏）上海房地产市场走过了让人目不暇接的2005年，2006年的房市是否还会延续过去一年的起起落落，新的一年房市的走势又将如何？昨日，市房地局在新闻通气会上明确表示2006年楼市调控的核心内容是保持房地产市场的稳定。

　　国务院明确房地产业是支柱产业

　　市房地局副局长庞元昨日表示，2006年是“十一五”发展的开局年，也是房地资源行业发展的关键年。庞元强调，国务院领导已在中央经济工作会议上明确指出：房地产业是国民经济的支柱产业，而且是现阶段重要的支柱产业和消费热点。要坚定不移地解决房地产发展中的突出问题，又要坚定不移的促进其稳步发展。

　　引导市场树立信心

　　在介绍具体工作时，庞元强调，

房地产市场调控将是主要内容之一，而核心则是保持房地产市场的稳定。“要加强和改善对供应和需求的双向调控。”

　　在供应方面，今年根据开发商的资金情况，房地局分门别类地加强了预售管理，引导开发商分批有序均衡上市。同时，将通过加大土地供应调控力度、合理控制配套商品房的上市节奏，进一步控制新建商品住房的上市供应总量和节奏。

　　在需求方面，要落实各项措施，并积极引导市场预期和信心，进一步鼓励市民正常的自住性消费。

　　规范投资、抑制投机

　　今年对于房地产市场的调控原则没有改变，依然是“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”和“鼓励消费、规范投资、抑制投机”的调控原则。

　　值得注意的是，一直以来，上海在鼓励消费的同时，对投资和投机的行文是给予不同对待的，“规范投资”而不是限制投资，同时对于房市的投机行为则坚决予以抑制。

　　旧住房改造将完成900万平米

　　在新的一年中，旧住房综合改造是房地局的工作重点之一。据庞元介绍，全年计划完成900万平方米的旧住房综合改造工作。其中，包括列入市政府实事工程的“平改坡”综合改造40个小区，400万平方米。在住房保障方面，基于住房调查的基础上，建立健全与社会主义初级阶段相适应的特大型城市的多层次、多渠道的住房保障体系，解决好困难群众的住房问题。

　　去年

房价稳中有降

　　去年的

宏观调控主要影响的是居住型商品房。依据房地产交易中心的数据，去年全年新商品房开工面积有所增长，房价环比有小幅下降，同比则有所增长。

　　不过，市房地产交易中心的数据显示，从8月份到12月份，商品住宅交易量出现逐步回升趋势。在非居住型商品房市场，依然保持了稳定的增长，宏观调控对这一市场的影响不大。租赁市场也比较平稳。