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□记者刘畅
晨报讯未来几年内，在上海浦东小陆家嘴黄金区域内将再增加一个大型综合商业物业。昨天，香港中信泰富发布公告称，已与中国船舶工业集团公司(简称“中船集团”)达成协议，共组三家项目公司合作开发上海船厂土地项目，预计总投资将高达211亿港元，而中信泰富在三家合资公司中都各占有49%股份，总投资超过百亿港元。
据了解，该地块就是去年风靡上海的“嘉年华”曾临时租用过的地块，总面积25.1万平方米。香港中信泰富有限公司在昨天的公告中还披露，为了该项目融资，集团将每年可为其带来3亿港元租金收入的“又一城”项目50%股权转手太古集团，转让股权后，将为中信泰富带来61.8亿港币的收入。
虽然失去了丰厚的收租物业，但这点“损失”与小陆家嘴即将启动的新项目相比已微不足道。根据中信泰富披露的信息，该公司将和中船集团合作开发上海船厂土地项目。
在2005年8月和今年1月20日，中信泰富已与中船集团签署协议，中信泰富将对中船集团下属持有一、二期项目地块的“上海瑞明置业”以及“中船置业”进行注资，在两个合资公司中中信泰富一律持有49%的股份。双方还约定，2006年7月18日将就该项目第三期项目公司重组事项订立正式协议，中信泰富仍将持有第三期项目49%权益。
据公告披露，其一期、二期位于上海陆家嘴昌邑路以北、黄浦江以南、浦东南路以东、荣城路以西，占地面积约21.6万平方米，总建筑面积超过55.7万平方米，是一个包括商业物业、办公楼、酒店、服务式公寓及住宅物业在内的综合项目。目前该项目第一、二期的拆迁工作均已完成，第一期项目预计于2009年底建成。
而第三期项目占地3.5万平方米，建筑面积却超过29万平方米，将成为该地区又一个地标性的建筑。目前，在小陆家嘴区域在建的“环球金融中心”以及新鸿基“双塔”项目都是超高商业建筑。
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