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□记者林劲榆
晨报讯上海中心城区的办公楼市场冷冷清清，已经连续四个月无新盘上市。根据荒岛房产对办公楼市场的有关调查，上海中心城区去年12月仍无办公楼推出，这是从去年9月份以来中心城区办公楼新盘出现的第四次断档，但次中心区域和郊县的新盘办公楼推量步伐明显加快。
据统计，从区域分布看，去年12月份，办公楼新盘主要分布在次中心区域和郊县区域，分别占5例和2例。从成交价格来看，去年12月办公楼新盘的均价为每平方米14243元，较去年11月大幅上涨60%。其中，位于徐汇区的一座写字楼售价最高，均价为每平方米26500元，价格最低的是位于嘉定的园区型写字楼，均价仅每平方米5000元。
在供应量较大的次中心区域和郊县区域，目前的成交率明显偏低。根据调查，截至去年12月底，新盘的平均销售率为16%，仅为去年11月份的1/3。尽管去年12月各楼盘都有成交，但没有100%销售率的楼盘，销售率最低的楼盘恰恰是价格最高的新盘。据荒岛房产有关人士分析，目前中心城区供应量较小与两个因素有关，一方面，目前中心城区正待开发的办公楼土地已经不多，大部分CBD已经成型。另一方面，受政策的影响，一些项目放慢了步伐，等待市场旺季上市。
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