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早报记者 叶莺责任编辑 罗勇成
继拿下上海船厂项目一、二期项目后，中信泰富（0267.HK）日前在香港发布公告称，与中国船舶工业集团就上海船厂土地发展项目成立合资公司，双方已订立第三期的框架协议书。中信泰富与中船集团成立合资公司，重建上海陆家嘴船厂地块，总投资达27.11亿美元，约合211亿港元，中信泰富持有合资公司49％股份，但主导项目的发展及管理权。至此，
中信泰富已经向此项目出资约13.3亿多美元（约合103亿港元）。
公告称，待签订第三合资公司正式协议后，中信泰富预计将持有上海船厂土地发展项目第三合资公司49%的权益，并增添土地面积34973平方米，用作发展总建筑面积为289700平方米的办公楼。预计第三合资公司的总投资额为9.23亿美元。
中信泰富已经持有两家合资公司，即第一期项目以及第二期项目的两家合资公司各49%的权益。其中，在第一期项目中，中信泰富已经注入资金约为1.4亿美元的投资总额，而在第二期中，中信泰富已经注入资金约为3亿美元的总投资额。
上海船厂土地发展项目是中信泰富与中船集团成员的合资项目。项目位于上海陆家嘴，前身为船厂，在“东方明珠”塔旁边，昌邑路以北、黄浦江以南、浦东南路以东、荣城路以西，批准规划建筑面积为84.7万平方米，是上海市中心面临黄浦江的最后一块大型地皮。
整个项目分三期，将兴建办公楼、酒店、服务式公寓以及住宅物业。其中，项目的第一期以及第二期的拆迁工作已经完成，但未开始动工，预计第一期将于2009年底完成。在第一期以及第二期项目完成后，上海船厂项目土地上将兴建总建筑面积为557600平方米的商业物业，办公楼、酒店、服务式公寓以及住宅。
中信泰富日前将位于香港九龙塘高档住宅区项目的全部50%权益出售给太古(0019.HK)。此项目每年给中信泰富带来约3亿港元的租金收入。中信泰富董事总经理范鸿龄表示，虽然每年减少3亿港元的租金收入，但是出售却为公司回笼资金61.8亿港元，目的就是为了套现以投资上海项目，令新项目不需要向银行融资，节省利息可弥补租金收入缺口。
中信泰富近年来活跃在内地的房地产市场上。据悉，在内地总共持有1000万平方米可建楼面的土地储备，包括在上海、江苏以及海南。而在香港除了转手又一城项目外，还有意出售位于香港通州街的地产项目。范鸿龄表示，出售又一城发展上海，另一个目的是希望将收租这类被动性投资转向主动性较强的发展投资。他指出，中信泰富以后不排除再在香港投资地产项目。但要看整个市场的走势，肯定中信未来会更集中在内地发展房地产。
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