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早报记者 毛明江 叶莺 实习生 吕哲敏责任编辑 罗勇成
中信嘉华银行有限公司昨日在上海发布中国房地产市场报告，预期中国房地产市场之软着陆将持续两年多时间，至2007年，物业投资、房地产销售量及房地产价格按年增长率将分别放缓至15%、10%及5%以下。
中信嘉华银行副总裁兼中国业务首席经济师廖群指出，这次中国房地产市场调控的成效“较预期温和”。2005年1月至11月期间，中国的物业投资、房地产销售量及价格的按年增长率仍分别上升逾20%、15%及5%。
他表示，住宅市场在过去五年的房地产发展周期中最为过热，故它毫无疑问成为始于2003年中的新一轮调控重点。自2005年3月以来，住宅房地产价格及销售量均显著减弱。相比起来，写字楼及零售商铺只略见过热迹象，到目前为止仍能大致免于调控。
鉴于目前为止调控仍未能令房地产市场完成有意义的着陆。廖群相信中国房地产市场的软着陆旅程将较原先预期为长，估计需要再多两年时间。于2007年，物业投资、房地产销售量及价格的按年增长率将分别放缓至15%、10%及5%以下。
然而，各城市的着陆速度将有所不同，中信嘉华银行中国房地产市场报告预期，上海住宅房地产平均价格在2006年至2007年会再下跌；即到2007年底，楼价将从2005年3月的高峰累计下降25%至35%，返回2004年第四季度的水平。深圳及广州的住宅房地产价格估计在2006至2007年期间将上升10%至20%，或在2007年底前每年上升5%至10%。
2006年至2007年期间，预期北京住宅房地产价格的每年变动将在-5%及5%之间。
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