两种房价如何理解

　　荆楚网（楚天都市报）（记者 苏永华）最近一段时间，武汉市两大房地产政府部门公布了两个“盘点价格”：

　　1月13日，武汉市开发办公布，去年全年，该市商品住宅预售均价为3416元/平方米；昨日，该市房产局公布，去年全年，该市商品住宅均价为3345.75元/平方米。

　　市房产局局长周茂棣称，该局发布的年度分析报告综合了统计、物价、发改委等多个政府部门的权威数据，这一均价，采用了去年内商品房合同备案中的成交价资料，再经过统计学上“加权计算”而来。它综合了现房和预售房的价格指标，“比较贴近市场”。