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光大银行深圳分行将于2月底，在深圳推出一种固定利率房贷业务。有专家预测分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比6．12％稍微高一些。
据了解，根据期限分为三类：分别为1年至5年、5年至10年、10年至20年，只是各档次产品的具体利率标准还没有最后确定。
所谓固定利率住房贷款，是指在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0．25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7．245％，而固定利率就算定为6．12％，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。
光大银行理财专家称，事实上，上述这个例子是一个较为极端的例子，能够连续10年加息的情况并不多见，即使有，也没有人会事先预料到。这只是为了说明固定利率房贷所适用的环境，即必须要处在加息周期，固定利率房贷才能真正起到规避风险的作用。如果处于减息周期，采用固定利率房贷反而会有风险。
对此，理财专家提醒，固定利率有利有弊。由于固定利率的标率一般会高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。
理财师分析指出，如果投资者判断今后的贷款利率会升到8％、9％。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利率。不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一次到两次的加息，此时申请固定利率房贷，风险可能比较大。（20C4）
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