深圳光大银行推固定利率房贷 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年01月20日 06:58 中华工商时报 | |||||||||
光大银行深圳分行将于2月底,在深圳推出一种固定利率房贷业务。有专家预测分析,固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率,会比6.12%稍微高一些。 据了解,根据期限分为三类:分别为1年至5年、5年至10年、10年至20年,只是各档次产品的具体利率标准还没有最后确定。
所谓固定利率住房贷款,是指在贷款合同签订时即设定好固定的利率,不论贷款期内市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不会“随行就市”。以贷款50万元期限为10年的房贷为例,从办理按揭后的第二年开始,如果央行每年加息0.25个百分点,浮动利率第十年的利息就为7.245%,而固定利率就算定为6.12%,10年下来,实行固定利率可以节省31300元。 光大银行理财专家称,事实上,上述这个例子是一个较为极端的例子,能够连续10年加息的情况并不多见,即使有,也没有人会事先预料到。这只是为了说明固定利率房贷所适用的环境,即必须要处在加息周期,固定利率房贷才能真正起到规避风险的作用。如果处于减息周期,采用固定利率房贷反而会有风险。 对此,理财专家提醒,固定利率有利有弊。由于固定利率的标率一般会高于现行利率,对于打算提前还贷的人来说,选择固定利率贷款是不划算的。 理财师分析指出,如果投资者判断今后的贷款利率会升到8%、9%。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间,那就适合选择固定利率。不过理财专家认为,近期房贷利率已经两次提高,即使再有一次到两次的加息,此时申请固定利率房贷,风险可能比较大。(20C4) |