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本报记者 邓旭
卢湾新天地板块位于上海市中心的淮海中路沿线，以上海著名的新天地休闲步行街为中心辐射区域。无论是在沪长久居住还是短期租房的外籍人士，新天地附近的楼盘成为他们居住的首选。该板块内，比较著名的有翠湖天地、锦鳞天地、淮海晶华苑、华府天地等一些近两年新建的高档楼盘，这些楼盘由于自身品质较高、地段上佳、交通便捷，再加上新天
地的影响力，独有性和不可替代性使大部分楼盘所定价格不菲，但有明确的目标市场，目前新天地板块已经成为上海外籍人士居住密度最高的区域之一。
据汉宇地产市场研究数据显示，过去几年里，随着市场形势的持续走好，新天地板块的楼盘价从最初1万元/平方米以上的价格，一路走高，到2004年底为3.83万元/平方米，直到2005年最热时期曾一度达到4万元/平方米以上。其深厚的历史文化底蕴，加上地段的稀缺性和不可复制性，该区域一直被认为是上海最具抗跌性的板块，但2005年房地产市场遭遇的寒流中，新天地板块也未能置身事外，在坚持了一段时间后，该区域的房价普遍进行了向下调整。
近期在一手楼盘方面，位于马当路588弄的淡水湾花园，报价为毛坯均价23000元，装修房均价25800元，在板块中属于低价房源；华府天地也在不景气的市场环境下松口，均价从58000元下跌至了现在的48000元，目前新盘的上市量不大，但由于其高昂的价格，使买房人望而却步，成交清淡。而该板块二手楼盘中，前段时期成交活跃的翠湖天地，近几个月该楼盘的房价在45000元/平方米左右，较前一段时间有所回升，但价格相比同品质的“华府天地”，仍具有一定优势，使板块内部分新盘客源分流，但目前的挂牌量逐渐减少。
目前板块内楼盘的空置较少，平均入住率达到80％以上，附近品质较好的楼盘的租金均价达到2500－3500美元/月，年投资回报率十分高。因此在目前市场不景气的环境下，买方热情不高，不少资金储备雄厚的投资者转租为售，该长期投资为目标收取稳定的租金回报，等待后市回暖。
《国际金融报》(2006年01月20日第三版)
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