民资追捧长三角商业地产

　　本报记者　邓旭　发自上海

　　“不可否认，2005年的宏观调控给上海的房地产市场带来了很大的冲击，长三角也受到了相当大的影响；然而，商业地产———尤其是商铺，有其自身发展的特殊性，并没有在这轮调控中受到什么波动。相反，很多城市的商业地产处于发展的黄金阶段，加之‘十一五’期间国家大力推动现代服务业的发展，长三角商铺的前景将十分乐观。”去年年底刚刚 斥资7000万元进军苏州观前商圈的温州民营企业家吴永春在接受记者采访时，对长三角商业地产的发展充满了信心。

　　浙沪民资收购苏州国企

　　2005年即将结束之时，苏州著名的观前商圈传出重磅消息：苏州新世纪企业发展有限公司已被来自温州和上海的两位青年企业家吴永春和黄宝贵成功收购，并准备将其改造成顶级品牌云集的高档百货公司。

　　虹桥友谊商城入驻苏州有10年时间。原房东是苏州新世纪企业发展有限公司。由于业务变更关系，苏州新世纪2004年就萌生转让虹桥友谊商城的念头。去年年初开始，温州青年商人吴永春首先启动了对虹桥商城的收购工作。经过将近一年时间的谈判、资产评估、国资委审批和产权交易挂牌等工作，最终他和上海的黄宝贵斥资7000万元完成全部股权收购。

　　由于国有股权被民资收购，苏州友谊商城即将退出苏州的消息见诸报端后，引起了业界的强烈关注。近日来，上海、香港几家著名国际品牌代理公司负责人专程考察了苏州观前商圈以后表示，入驻苏州观前是他们的强烈愿望，越来越多的国内商业巨头正想方设法抢驻观前黄金旺铺。

　　苏州友谊商城的房东是苏州新世纪企业发展有限公司，该公司系上海虹桥开发区和港企联袂于1993年成立的合资企业，其拥有的虹桥友谊商城约9000平方米，坐拥苏州最珍贵、最繁华的观前商业中心，地理位置优越，左为苏州第一百货，右与大洋百货为邻，对面为美罗城大型购物中心，人气鼎沸，消费潜力巨大。友谊商城原协议租赁20年，到目前只经营10年时间，现在经营女性时装，生意还算正常。上海虹桥开发区出于发展战略调整考虑和业务上的变更关系，于2004年底决定转让苏州新世纪企业发展有限公司的全部股权，经过近一年时间的谈判、资产评估，国资委审批和产权交易挂牌等工作，最终与来自温州和上海的两位青年民营企业家吴永春和黄宝贵以近7000万元人民币完成全部股权收购。房东变更，促使友谊商城退出。虹桥友谊商城退出苏州后，将变身为苏州国际名店城。

　　据收购此股权的吴永春、黄宝贵介绍，转变经营方略和商业定位是适应市场发展的行为，他们公司高层正在精心酝酿建造国际名店城，对外招商的重点是以国际名品名店及特色经营为主，与苏州观前地区的商家错位经营，形成自己的独特经营特色。目前友谊商城只经营了地面三层商场，转制后，计划利用4-6层楼面扩展经营面积，预计营业面积比原先扩大1倍以上。目前已有上海、香港、南京、广州等地品牌商家和招商公司前来考察洽谈合作事宜。

　　苏州国际名店城为全框架大厦结构，内有自动扶梯、观光电梯。楼层分为地下一层，地面六层。单层面积1100-1600平方米，总建筑面积近9000平方米。地下一层为1167平方米，地面一层为1067.24平方米，地面二层为1105.37平方米，地面三层为1105.37平方米，地面四层为1621平方米，地面五层为1380平方米，地面六层为1142平方米。

　　观前商圈改头换面

　　虹桥友谊商城的退出引起了苏州商业界人士的强烈关注。许多业内人士一致认为，有一个事实无法忽略，越来越多的国内外商业巨头正想方设法入驻观前商圈，此次苏州国际名店城取代虹桥友谊商城仅仅是一个开始。“在苏州大力发展服务业大环境的推动下，观前商圈肯定有更好的发展前景。”吴永春表示。

　　近日刚被评为“中国十大著名商业街”之一的观前街，一直都是苏州商业的象征和文化的亮点，同时也是全国最早的商业步行街。近年来，苏州市政府投入10个亿，对以观前街为核心的观前地区组织实施了大手笔改造，整治更新了道路、广场、建筑、绿化、灯光、广告等，并重新构建了流畅的交通网络，配置了健全、美观、实用的基础设施，增加了舒畅的休闲旅游功能。

　　据统计，目前观前街达到了日均15万人次、节假日30万人次的人流量。观前商家日进斗金，观前商铺的年租金记录正在不断被刷新，5年前的

房价在8000-10000元/平方米，现在已涨到7万-12万元/平方米，商铺租金涨幅也很大，每平方米年租金已经超过万元，招租店面一抢而空。

　　资料显示：2005年1月份至10月份，苏州市社会商品零售额总量达到653.12亿元，增幅为18.1%，在江苏省仅次于南京，增幅和南京并列第一。

　　虹桥友谊商城退出苏州后，将变身为“苏州国际名店城”，虹桥友谊商城原先以女性时装为主的经营定位将彻底改变。苏州国际名店城位于观前核心地段，是经过改制后重新打造的苏州目前定位最高、最时尚的集金银珠宝、欧洲名鞋、名牌服装、名表名烟等为一体的名店城。在张家港和上海有过大型商场营运经验的吴永春表示，根据目前苏州观前商圈布局以及大半年的市场调查表明，苏州商圈内高档精品百货商场发展潜力巨大。因此，苏州国名店城将打造成国际国内品牌云集的顶级商厦，同时与观前商圈其他商家形成错位经营。

　　“经过了长期的市场调查和定位，目前苏州国际名店城正在招商准备阶段。”吴永春对记者透露。

　　《国际金融报》(2006年01月20日第三版)