度假还是去躲债

　　——地产界过年关之开发商篇

　　■本报记者王小霞

　　过去的一年被开发商形容为房地产调控年，有的开发商大叫日子不好过，有的开发商表示房地产行业倒下了很多弱小的公司，当然也有开发商赚了个盆满钵盈。总之，当中国 真正的“年关”到来之际，也是各大房地产公司盘点输赢的时刻，是拿着赚到的钱去国外度假，还是因为债务粘身只好跑出去躲债。春节来临之际，开发商们几家欢喜几家愁。

　　赚了钱去国外度假

　　2005年北京市房屋销售排行榜出炉后，建外ＳＯＨＯ与ＳＯＨＯ尚都销售额达到33．42亿元，排名第一；

国美第一城为31．47亿元，排名第二。但是榜单一经推出便引发了业内的不少争论。国美发出紧急声明：国美第一城才是真正销售冠军。

　　“不管国美第一还是ＳＯＨＯ中国第一，反正他们两家都赚了不少钱。”一位

房地产老总看到双方在网上的争论后对记者说，潘石屹有了这三十多亿的收入，春节后拿地不愁没钱，所以他已经放心准备去国外度假了。

　　据记者了解，在北京几大房地产开发公司中，凡是年销售收入在几十个亿的公司，开发商们在年底的心情都格外轻松。北京百川房地产经纪公司市场推广部总监翟建向

中国经济时报记者表示，在其了解的几个销售收入不错的房地产企业中，近期都组织了规模不小的公司年会，在丰富的庆祝宴会中开发商给贡献不等的员工大放奖金，并且，对于销售业绩不错的售楼人员，有的开发商直接颁给其一枚沉甸甸的、真正的金牌。

　　“还有一些房地产公司，不但老总去国外度假，而且像‘销售之王’、有特殊贡献的极少数员工也由企业出资安排去国外度假。”翟建说，对于房地产企业来说，楼房盖得再好，广告做得再响亮，房子卖不出去都白搭。销售人员对一个项目来说非常重要。因此，一到“年关”，各大公司都会最大程度地表彰销售业绩领先的售楼员，吃喝玩乐尽情享用，一是鼓励，二是怕这种“顶级人才”因为待遇不周而被对手挖走。所以，就有了老总、员工齐奔国外度假的热潮。

　　纠纷缠身难安心过年

　　春季开工，年底交房，这是近几年一些开发商一直遵循的开发周期规律。因此，每到年底，就会有一大批房屋赶着交房。但现实中，开发商延期交房的现象比比皆是。

　　日前，记者在网上看到北京某楼盘为了赶在年底如期交房，居然在房屋没有峻工备案表的情况下要求业主收房；另外还有一些房屋的天然气不能使用，很多业主在网上业主论坛里公开表态，要抵制手续不全的交房行为，并且准备聘请律师与开发商谈判。如此看来，该楼盘的开发商“年关”只能在谈判中度过了。

　　有业主告诉记者，由于目前很多楼盘还是采用的期房销售，因此，当业主在购房之初交了首付，办理银行贷款后，开发商的钱已经赚到了口袋，而消费者的房子还看不见影子。

　　“业主把所有美好的希望都寄托给了开发商，业主的要求不高，只希望开发商能够按照合同中规定的条款按期交房。现在看来，开发商为了不承担延期交房的赔偿责任，就想把不合格的房子硬给我们，我们当然不能接受了。”一位拒绝收房的业主表示，他希望业主团结起来不要收房，花毕生的血汗钱总不能买个不合格的房子吧？！

　　一边是消费者等着收新房过年，一边是开发商赶着收尾。“此时的开发商即便已经早把钱装进了口袋，但新年却过得并不踏实。收房阶段一般是开发商与消费者纠纷最多的阶段，双方有很大的可能会因为质量、面积、收房期限等各种问题而产生分歧。有分歧就意味着矛盾，有矛盾就必须有人出面解决，解决的不好双方就会无限的纠缠。”一位专业从事房地产纠纷代理的律师表示，此时的开发商哪里有心思过年。当然，消费者也一样。

　　连环欠债忙躲债

　　在这个人人都喊房地产暴利的年代，却还有部分开发商到了年底就跑出去躲债。大部分不是因为卖房子不赚钱，而是因为这个项目赚的钱已经投入到下一个项目的启动资金中去了，商人追逐利益的天性决定他们正玩着“钱生钱”的游戏。

　　一位业内人士说，这些年来盛行的垫资施工，导致业内形成了难以解开的三角债顽疾：工程业主（开发商）欠建筑商，建筑商欠分包商、材料商，在这长长的债务链终端，则是广大民工。

　　“我见过一家建筑企业中，到了年底一天来要债的分包商就有十几个人，包工头们都气愤地嚷嚷，快过年了，要给民工发工资过年，但跑了10多次，就是找不到公司负责人，都躲起来了。”一位不愿具名的建筑企业的财务人员告诉记者，其实建筑公司也没办法，工程业主以种种理由搪塞，就是不肯结算，建筑公司也不断上门追收，就是讨不到钱，哪有钱给分包商？

　　据了解，自从中央有关部门要求各地切实解决建筑工程欠款之后，建筑商追债成功率比从前有所提高。但是，工程业主欠债的情况仍时有发生。所以，几近年关，开发商躲出门去为的是不让建筑商找到，而建筑商要不到钱也得躲着分包商，最终，苦了民工的工资没有着落。另外，还有开发商将工程款如数付清，而建筑商携款潜逃的事情，苦得依然是讨不到工资的民工。

　　近几年，房地产行业的发展红红火火，但也难逃几家欢喜几家愁的常理。同样是开发商，有的开发商过年去国外度假享受，有的开发商忙着解决纠纷，更有甚者只好跑出去躲债。看来，并不是所有开发商的日子都好过。

　　一位此前一直为一家房地产公司运作土地交易的业内人士告诉记者，“以前，一些开发商一到过年就是跑关系，一是亲自回访曾经大力帮助公司发展的重要人物，一种是结交公司下一步发展中会用到的人，这两者都需要老板亲自拜访才能显示出重视。”当然，现在房地产行业逐步透明，尤其是土地招拍挂以后，这种需要老板亲自出马的拜访基本是老总与老总的对话。

　　如此看来，过年对开发商来说也是一道坎。