外资“小跑”进楼市

http://finance.sina.com.cn 2006年01月18日 09:21 中国经济时报

　　■本报记者谢光飞

　　2006年1月14日，首都机场的出境大厅，来自美国的地产投资业主考察团在地产、经济界记者的簇拥之下登上了开往“第三极文化主题商场”的大巴。

　　这是外资迈进中国房地产市场越来越密集的脚步之一。据说全球最大的地产公司

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ＧＥＣｏｍｍｅｒｃｉａｌＦｉｎａｎｃｅＲｅａｌＥｓｔａｔｅ也快到了。在２００５年这样的景象已在不断上演。

　　２００５年１２月初，世界著名地产商铁狮门房地产公司与美国投资公司ＧＳＣＰａｒｔｎｅｒｓ组建合资企业，计划斥资５亿美元在上海和北京开发高端商业和住宅项目。２００５年３月，美国洛克菲勒集团宣布参与上海外滩源改造；摩根士丹利也不甘落后，４月在天津联手顺驰，投资房地产；５月，荷兰国际集团宣布收购一家亚洲房地产基金，再度与上海复地集团合作投资上海房地产；６月，以摩根士丹利为首的财团从中国建设银行处拍得账面值达２８．５亿元人民币的房地产不良资产；与此同时，排名世界前三强的荷兰房地产基金ＩＮＧ收购了ＲｏｄａｍｃｏＡｓｉａ公司在北京和上海的两个房产项目。

　　商务部统计数据显示，２００５年

房地产业新设立外商投资企业１７６７家，合同外资金额逾１３４亿美元。据悉，房地产调控期间外资基金累计投资中国地产超过１５０亿美元，并以每年三倍以上的速度增长。

　　有资料表明，２００５年，海外资本投资北京房地产业的项目将近２０个，总建筑面积在５００万平方米以上，涉及投资总额近３０亿元人民币，投资方所在国家包括新加坡、美国、日本、加拿大、英国、荷兰、德国、印尼等。其中尤以新加坡为甚，有包括新加坡国浩房地产集团、吉宝置业、凯德置地在内的数家新资房地产

开发商在北京排兵布阵。

　　作为在北京首个推出“１０年包租”的

商业地产项目，２００５年１２月“第三极”就主动“走出去”，连续在美国加州洛杉矶地区的硅谷等地，举行了多场路演和专场说明会。

　　一位曾经参加“第三极”在美国的说明会、如今又随团来京考察的华人工程师对记者表示，他以前在北大读书，经常去图书城买书，配眼镜，还会去中关村的电子市场逛逛，作为引领中国ＩＴ产业和科技文化发展的中心地区，“第三极”的发展前景已被很多在硅谷的华人朋友所看好。

　　美国业主在经过实地考察之后非常兴奋，一位来自加州的投资者对记者表示，中国的经济发展速度有目共睹，对人民币的升值期待让他们对中国的房地产特别商业地产产生了浓厚的投资兴趣。

　　美国地产业的金牌ＡＧＥＮＴ认为，“第三极模式”是指“统一招商、统一业态、统一经营、统一管理”；１０年包租，每年返还相当于投资额１０％的租金；投资者在房款之外，不必有空置率、免租期、物业费等租赁的烦恼，自有“第三极”为投资者来打理。这些激起了美国购房团的热情。

　　据“第三极”项目美国的代理商介绍，此次美国业主来京考察，是在美国投资者认同“第三极模式”的背景下成行的，大部分都是在美国选定了要投资的具体产品，已经有了明确的投资意向的客户。因此，考察结束后，肯定会有大量投资签约。记者看到，东亚银行还在第三极销售中心为外籍投资者举行了信贷服务专场说明会。

　　盛阳地产基金战略中心近日发布的《２００５中国外资地产基金生态报告》指出，在中国，还没有哪一个行业像房地产这样能吸引众多国际资本的关注和参与，而且其正由区域竞争转为项目竞争，由项目竞争转为价值竞争，由资本竞争转为模式竞争。

爱问(iAsk.com)

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