几家欢乐几家愁

http://finance.sina.com.cn 2006年01月18日 09:21 中国经济时报

　　——地产界过年关之综合篇

　　■本报记者周雪松

　　2006年1月12日，北京迎来了入冬以来第一场大雪。每年这时，台商李复圣都要“赶场子”似地忙于参加各种各样的会议。会议间隙，李总是不忘做两件事情——找人和要钱。

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“今天就有一家为了5000块钱，把招牌都换了！”提起追讨欠款的事，李大伤脑筋。

　　无独有偶，市民吴女士也为钱而犯难。去年下半年，吴女士将两套住房分别委托给佰家经纪和天目伟业两家中介，租金无一例外都打了水漂。1月11日，心急如焚的吴女士因心脏病突发住进了医院。随着年关临近，房地产界的悲喜剧也在不断上演。

　　年关变难关

　　“我等着这个钱给父亲买药，现在真不知道该怎么办！”11日下午，北京朝阳

医院，吴女士的病情有所好转后，首先想到的是自己的父亲，和那可望而不可及的房钱。自从去年吴女士和佰家经纪签订委托租赁协议以后，佰家经纪实际只付给了吴女士一个月的租金。

　　去年10月下旬，违规经营被建委罚令“闭门思过三个月”的佰家经纪，“涉嫌诈骗，拖欠万名房主租金”被媒体暴光。虽然随后该公司出面澄清“拖欠万名房主租金”与事实有出入，但此时的佰家经纪，已几乎拿不出钱来应付四面蜂拥而至追讨欠款的房主。吴女士也是这一事件的受害者之一。从去年8月至今，佰家经纪已经拖欠吴女士1万多元房租。如今，在吴女士的手中，只有一纸没有任何保障的还款协议。

　　吴女士将另一套房子委托给了天目伟业对外租赁。按照协议，天目伟业现应将半年房租1．5万元支付给吴女士。吴女士多次向天目伟业索要这笔房钱未果。最近，当吴女士再次找到天目伟业相关人士，谁知得到的答复却是——“我欠你什么钱？你还欠我钱呢！”

　　“对方不给钱不说，还骂我，诬赖我。”吴女士当时差点没被气晕过去。

　　吴女士的父亲身患癌症，每月医疗费用高达一万多元。本来，她的经济压力就很大，却偏偏又遭遇了不良中介。“我以前从来没有心脏病，都是让这些房产中介给逼的。”吴女士说。

　　李复圣追讨欠款也不顺利。在大陆经营房产中介的几年里，客户共欠李中介服务费100多万元。每当追讨欠款时，有的客户总是变着戏法跟他“捉迷藏”。当然，也有客户毫不回避，但就是不给钱。

　　去年李为一家开ＫＴＶ的公司找好了营业用房，按照双方签订的合同，对方应付给李20多万元中介费。

　　“呵呵！你认为我们开夜总会的都是白领吧，别再烦我，事不过三，别说我没告诉你，水有多深，搞清楚再说话。”对方的态度俨然就像黑社会老大。

　　由于房屋中介市场很不规范，诚信缺失，李已萌生了退意，再加上李的公司今年严重亏损，这个年关对李来说，就变成了一个难关了。

　　开店、“压岁钱”和其他

　　吴涛是顺弛北京分公司业务经理，吴同时也是顺弛过去一年快速扩张的见证者。

　　去年年中的时候，吴涛所在的顺弛北京分公司第三交易中心管辖的店面数量还只有14家，仅仅半年时间这个数字已经变成了25家。通过2005年一年的扩张，顺弛北京公司的门店数量达到80家，全国门店数量也发展到120多家。因此吴涛每个月领到的薪水也比以前多了。吴涛说，春节前，他所在的辖区还有几家店将要开业。

　　两周前，北京链家公司则刚刚完成了总部搬迁工作。“年初的时候我们才30多家门店，现在已经有90多家。”链家市场研究部经理金育松说，“去年，当别人在关店的时候，我们在扩张。”去年5、6、7、8四个月是

房地产市场骤然降温之时，同时亦是链家逆势扩张最快的几个月。

　　金育松透露，链家将总部从安外小黄庄搬到了位于ＣＢＤ（中央商务区）的昆泰大厦。“原来总部比较小，办公十分拥挤，现在上了点档次。”金育松像是在自嘲似地半开玩笑。不过，链家确定的明年“将门店数量发展到300家，基本把整个北京城覆盖”的战略扩张目标，却不是一个玩笑。

　　北京华远经纪公司在2005年也取得了不俗的业绩，前不久在上海召开的第二届住交会上，该公司捧回了一项大奖，进入了2005年年度十大地产经纪公司行列。“现在我们忙得如火如荼，根本没有一点过节的迹象。”华远经纪副总经理金鑫告诉记者，公司去年年初开盘的3个项目目前都已经结案，正在为明年推出的项目做准备。“春节就想休息一下，可能会和几个朋友相约去南方旅游，好好放松放松。”谈到春节期间的安排，金鑫说。

　　与其他企业每到年末员工都讨论年末奖金不同，合生创展集团的员工讨论得更多的则是每年的“压岁钱”。2006年上班的第一天，老总们都准备了足够的红包，没有结婚的年轻员工在红彤彤的红包中看到了新一年的希望与喜悦。

　　2005年，合生创展集团获得了更大的发展。截止到2005年12月25日，合生创展集团全国的销售突破了11000套，同比增长超过20％，其中，广州地区销售超过6000套，北京地区销售超过3000套，天津和上海地区销售均超过1000套。这不仅是合生创展自香港上市以来，营利增长最大的一年，同时也是合生创展集团各地区营利全面丰收的一年。

　　在合生2006年年会上，与会的各个地区公司老总们脸上都洋溢着笑容。位于福布斯财富榜第二名的合生创展集团董事局主席朱孟依以低调、务实著称，今年他准备了更多的抽奖奖金，很多地区公司的部门负责人都拿到了万元的幸运奖。

　　勒紧裤带，到处找钱

　　李复圣说，再过些日子，他就将离开大陆，回到台北去过年。而吴女士则不得不继续去追讨自己的房钱。

　　2005年11月6日下午，佰家房地产经纪公司在南方航空大酒店四层会议室发还了17户业主、总额为43082元的租金这是佰家经纪自被媒体暴光以来，首次正式清还拖欠的房租。但此后就一直没有动静。２００６年１月１３日，记者试图联系董雪勇，可是他的手机一直打不通。春节前夕，佰家经纪的门店几乎都已全部关张，许多手里握着“白条”的房主都在试图联系董雪勇。

　　除了内部管理因素之外，金育松认为，受宏观调控影响，也是佰家经纪出现危机的重要原因之一。

　　“２００５年，在中央一系列刀刀见血的宏观调控政策下，

开发商们开始感到贷款难、融资难、拿地难、挣钱难，哀叹房地产的好日子到头了。”北京房协委员蔡金水说，不仅仅是房产中介，大量房地产开发企业也年关难过，面临资金链断裂，“不少开发商正在勒紧裤带，到处找钱。一些企业不得不借高利贷。有的著名房地产企业也到了不但拖欠工程款、材料设备款，连员工工资也拖欠的地步。”

　　据悉，近期，银行针对房地产企业的大额度授信贷款已经基本停止。而且，即使在授信额度内的贷款，银行也采取了很多限制性条款，在抵押、担保等方面要求越来越严格。央行副行长吴晓灵日前明确表态：目前房地产融资方式没有形成风险分担的机制，绝大部分风险集中在银行身上，蕴藏了极大的金融风险，一旦房地产出问题，银行就要承担巨大的损失，因此必须从源头上把好信贷关。

　　而对于房地产企业，其它融资渠道融资成本也越来越高，２１２号文使一度被开发商视为救命稻草的信托资金比银行贷款门槛更高，融资几近无望。

　　蔡金水表示，央行提出取消预售商品房的建议后，虽然遭到开发商、建设部和地方政府的全力抵制，但在社会上已造成巨大影响，绝大部分购房者持币观望，希望购买现房而不再买期房，销售量大大下降，使开发商的另一个主要资金来源——定金和预收款也大幅下滑。

　　“被开发商寄予很大期望的国外基金投资更是镜花水月，国外资金从来都是只会锦上添花，决不雪中送炭。而到股市上去融资更是只有极少数大公司才能做到的，现在的股市行情也让开发商断了念想。”因此，蔡金水说，不仅仅是春节前的年关——２００６年乃至今后很长一段时间，资金都将是房地产业长久的痛。

爱问(iAsk.com)

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