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早报记者 李和裕责任编辑 罗勇成
调控后的上海别墅市场从去年下半年起出现调价放量现象。分析师认为，由于别墅土地待开发的存量仍然非常丰富，且开发商存在资金回流的压力，预计未来两年上海别墅市场仍然属于买方市场。
“虽然国家控制别墅土地供应，但上海在2005年以前的别墅土地存量仍然丰富，预计2006到2007年别墅楼盘的实际开发量也依然较大。”搜房的分析师表示，在其跟踪统计的15个区域中，有7个区域尚有超过50万平方米建筑面积的别墅尚未推出，而这些量体足够目前上海别墅市场整体需求消化一年以上。“预计近两年上海别墅市场仍然属于买方市场，可能要到2008年别墅的上市供应量才会有真正的减小趋势。”
近日中房上海指数办公室发布的统计数据则显示，上月上海别墅类楼盘呈现涨跌互现局面。分析师介绍，在调查样本中，占60%的别墅楼盘保持价格平稳，占20%的别墅楼盘有平均6.4%的涨幅，也有占20%的别墅楼盘出现平均4.8%的跌幅。“这说明近阶段上海别墅类楼盘在总体基本平稳、价格略有回升的态势下，不少楼盘在根据自己的优劣势进行价格调整。”
分析师介绍，2005年前10月上海别墅预售批准量环比提高了25.8%。“不仅是预售量增加，而且出现了大量别墅准现房供应的现象，在售别墅中一部分是2004年以来未售出的存量，这些准现房对于自用客户的吸引力比较大。”
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