高层酝酿购物中心“高抛低吸”百联欲接手停工兴力达

　　日前履新为百联股份公司总经理的黄真诚先生，同时还担任百联集团购物中心事业部总经理，并兼任百联集团百货事业部总经理等职位，昨日接受本报采访时表示，“我们正在酝酿将集团的购物中心事业逐渐推向产业化经营，和国际同行接轨，力争给股东最大的惊喜。”

　　本报记者 王原

　　正洽谈接手兴力达项目

　　曾经一度号称上海市区最大的购物中心兴力达广场，一度陷入停顿的状态。昨日百联集团股份公司高层透露，“目前我们正在洽谈这一项目。但是还没有最终确定，可能的方案是两种，其一是有一定的资金介入，占据51%左右的股份，其二是仅仅输出经营管理。”

　　据悉，去年上半年四川兴力达集团撤出兴力达广场项目，其持有兴力达商业广场有限公司70％的股权，全部转让给项目合作方上海新长征集团。而此后，该项目一直在寻找新的合作伙伴。据业内消息分析称，如果介入该项目，其总投资额可能达到18亿至20亿元左右。

　　酝酿MALL大买卖

　　黄真诚分析表示，“虽然百联世茂国际广场开业一年多时间以来，当年已经实现了盈利，但是我们认为目前购物中心的经营模式依然较为传统，主要是招商招租的模式。未来我们希望将品牌商业和优势地产的综合价值发挥到最大，探索利润增长的新模式，比如低价买进一些购物中心项目，经营一定时期之后，再高价卖出。”

　　据介绍，美国第二大购物中心，在2003年将旗下10多处盈利较好的购物中心项目卖出，2005年随后再次大批量购进，通过如此的卖出买进，即赚取了20亿美元左右的利润。“上述计划我们希望在2006年可以启动，但是目前不能透露哪个具体的项目。”据透露，“至于买进购物中心的资金来源，主要有三方面，其一是通过上市公司筹集资金，其二是

社保基金对我们很有兴趣，其三银行授信也是一个重要来源。”

　　百货业将谋求买断经营

　　据介绍，2006年百联集团百货业的发展也将迎来新的发展。其高层透露，“未来在坚持百货店连锁经营的策略下，还要进一步谋取买断经营，进一步降低经营成本，同时还计划发展一定的自有品牌。”

　　据了解，2005年以来百联百货旗下的东方商厦、永安百货等，经过改造、翻新之后，当年均取得了较好的经济效益，其中东方商厦去年零售总额同比增长9.5%左右，而第一八佰伴去年零售总额同比增长20.3%左右。

　　据分析，“去年，我们将百货店

装修花费的成本一次性摊薄，账面看依然取得了盈利。比如，妇女用品商店建筑面积仅仅1000平米左右，当年的盈利达到600万元，远远超过了市场租金的平均收益，已经将商业经营的效益发挥到了最大。考虑到这些商店一度停业装修，取得这样的盈利是不容易的。”

　　百联股份公开回应“总裁王宗南免职”

　　黄真诚出任百联股份总经理

　　本报讯（记者王原）日前，百联股份发布消息称，根据《公司章程》有关规定，经董事会审议决定：王宗南先生不再担任上海百联集团股份有限公司总裁。同时，根据《公司章程》有关规定，经董事会审议决定，聘任黄真诚先生为股份公司总经理。

　　外界市场对此十分关注，为此，昨日百联股份高层首次公开回应相关的高层调整事宜，同时透露未来集团发展战略已经进行微调。百联集团董事长张新生昨日表示，“以王宗南总裁为首的经营班子，在百联股份重组后为股份公司的组建和业务发展做出了重要贡献，公司董事会对此充分肯定并感谢经营班子所作的工作。”

　　同时，百联集团有限公司还发布书面文件称，“王宗南总裁兼任百联股份总裁是经有关部门批准同意的。根据《关于上市公司总经理及高层管理人员不得在控股股东单位兼职的通知》，百联集团承诺在股份公司经营进入正常后，王宗南总裁不再兼任百联股份总裁。”

　　据了解，为了更好的促进百联集团的发展，该集团整个资产重组方案在原来的基础上有新的调整。张新生对此分析表示，“在一百吸收合并华联组建百联股份的初期，我们曾经打算将百联股份作为整个集团资本运作的平台。但是目前看来，由于涉及到A股、B股、H股等众多不同

资本市场，依据现行政策，实现的难度相当大。为此，去年集团已经做出了战略微调。目前新形成三大核心业务，即百货、物贸、超商，这三大领域的主营收入和利润，均占据了集团总额的85%以上。但是，我们总体发展战略并没有变化。目前百联股份主要着眼于发展百货和购物中心两大板块。”