地下停车费用可能上涨

　　昨日，泉州市地税局收到地下物业要征收房产税的通知

　　□早报记者郭华萍

　　去年年底，财政部、国家税务总局联合发出通知称，自2006年1月1日起对房屋地下室、地下停车场等地下建筑征收房产税。这意味着以后地下室或半地下室出租将同地上建筑 一样须交纳一定税费。

　　昨日，泉州市地税局收到有关通知，从即日起，地税部门将对泉州的地下物业征收房产税，并对出租的地下建筑收取一定税费。记者采访的一些房地产业内人士表示，这一政策可能对地下停车场造成影响，停车费用可能因此上涨。

　　人防设施要被征税了

　　“我们也是刚刚收到文件，要对具备房屋功能的地下建筑征收房产税了。”在泉州市地税局税政二科，记者采访了负责这一业务的杨科长。

　　据杨科长介绍，根据新的通知，“凡在

房地产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等”，均要征收房产税了。

　　“一个比较明显的不同，就是以前根据1986年的文件，地下人防设施是不要征收房地产税的。现在新的规定就要征收了。”

　　“现在地下建筑的房产税，应该说也是征收了，只是没有单独列出而已。”杨科长说，因为一般开发商在开发房地产时，都会把地下建筑的费用摊到地上建筑的售价上，这样一来，在计算地上建筑的税收时，等于也把地下建筑的税收一起收了。

　　“现在比较不明确的是，那些自用的地下建筑，目前有没有征收房地产税。以前，这是要看具体情况的。但新政策出台后，这部分肯定都是要收的。”税政二科的小庄说。据介绍，房地产税一年征收一次，目前是按房产原值的75％征收1.2％的税收。

　　独立地下车库更要交税

　　不过，昨日记者从采访的房地产业内人士处了解到，现在有不少开发商在申报工程时，就把地下车库作为人防工程来报批。开发商即使把车位卖给业主，那也不是单独卖的，车位并没有独立产权。

　　“一般在进行房地产开发时，地下车库都是作为人防工程来报批的。只有使用权，没有产权。开发商把部分车位卖给业主，那也是和房子一起出售的，车位部分不能单独开发票。车位也没有交纳房地产税。”晋江国贸的现场经理苏先生告诉记者。

　　“地下车库不少都是按照防空体系来报批设计的。就是和平时用来停车，战争时可以作为防空洞。”南方物业的负责人黄济志告诉记者，因为人防工程毕竟算公众设施，没有产权，也就没有交纳房地产税。“地下车库属于开发商时，开发商没有交房地产税。转移给小区物业后，也没有交纳税收的。”

　　“但如果是独立的地下车库，不是作为人防工程的，就可以办理产权。那就需要交纳一定的

契税。”黄济志说。

　　税收成本可能被转嫁

　　据了解，如果是按照新的政策，以后业主把自家地下车库出租给别人，就要按月租的12％交税。即使是用来提供免费停车的地下建筑，也要被征收房地产税。这很有可能导致一些商业停车场及小区地下车库停车费用上涨。

　　晋江国贸的现场经理苏先生认为，这是完全有可能的。“羊毛出在羊身上，这部分成本肯定要被转嫁到消费者身上。开发商肯定不愿意承担这笔费用的。一些免费的停车场，可能就不肯再免费了。”

　　“停车费用会不会上涨，这也不好说。因为租金是要靠出租人和租赁人一起协商的，要达成一致意见并送物价部门备案，并不是开发商或者物业可以单方面决定。”南方物业的黄济志认为，“但转嫁的可能性很大，即使没有把全部费用都转嫁给消费者，可能也会转嫁一部分。”

　　业内人士还认为，目前小区内的停车位都比较缺乏，购买车位的业主绝大多数是自己使用，很少将购买到的车位再转租的。除非是买车位用来投资的业主，受政策影响才比较大。另外，商业的地下停车场大多由人防工程改造而成，在人防优惠政策取消后，成本自然会增加，临时停车费可能也会因此上调。但关于停车场的收费，政府有统一标准，是否相应提高也须多方协调。