百汇涂门店欲搬迁？

　　春节前夕，购买年货是各家各户年年相同的“必修课”。想想就在两三年前，泉州还有过各大超市春节前被“抢购一空”的盛况。今年情况显然有些不同。在沃尔玛高调入驻、捷龙落户涂门街、好又多悄然开业后，泉州的零售业有了哪些变化，来到泉州的大连锁巨贾和本地强龙又有什么样的动作呢？请与早报记者一路寻访下来———传言业主委员会要涨租金

　　□早报记者郭华萍

　　从去年年底开始，关于中闽百汇涂门店要搬迁的传言就不断在坊间流传。一说是百汇在新客运中心附近盖了栋大楼，要把店开到那里去，百汇涂门店可能搬迁。最近又有传言称，百汇现在所租赁的凯伟大楼成立了业主委员会，业主们想要提高租金，百汇不堪承受，准备搬往新址。

　　记者日前采访了凯伟大楼业主大会筹备组的负责人和中闽百汇的负责人。后者表示，百汇新客运中心店有望今年年中开张。至于百汇的涂门店是否保留，则要看双方的“租金博弈”了。

　　部分业主想提租金

　　“的确是有个别业主提过想再涨租金，但大部分的业主都是能够理解目前的市场行情的。”在隆泰凯伟的办公区，记者见到了凯伟大楼业主大会筹备组负责人刘贤明。他表示，提高租金一说倒也不是“空穴来风”，但这只是少数业主的建议，尚未能形成共识。租金要不要提高，目前并没有确定。

　　据刘贤明介绍，目前中闽百汇租赁的经营场所属于隆泰凯伟

房地产有限公司开发的凯伟大楼。大楼总建筑面积16600多平方米，为483个业主共同拥有，除了三楼租给兴业证券外，其余四层都租给中闽百汇。“当初采取的是先租后卖的形式。房地产公司先把物业租给了百汇，到2000年才开始出售，2001年就卖完了。现在隆泰凯伟自己只有25％的所有权，75％都卖给业主了。”

　　“整个物业采取的是捆绑出租。”刘贤明说，整个楼层出租后，所得的租金再按业主所购买面积占的比例发放收益。在业主大会成立之前，物业的管理都是由隆泰凯伟公司代为管理，包括和商家的经营谈判、租赁等。去年12月18日，凯伟大楼业主大会成立，并选举出了首届业主委员会。“以后凯伟大楼的物业就由业主大会决定了，当然包括和中闽百汇的租赁关系了。”

　　不能由个人说了算

　　虽然以后物业都归凯伟大楼的业主大会管理了，也有一些业主想把租金提高，但刘贤明表示，涨租金的可能性不大。

　　刘透露，现在凯伟大楼的年租率是8％，“这已经算是高的了。”他说，目前市场上

商业地产的年租率都在6％－7％之间，凯伟大楼的租金收益能够达到8％，已经很不错了。“有些业主可能对市场行情不是很了解，提出想涨租金，但大部分业主是比较了解的，应该不会涨。成立业主大会，也是希望业主能够统一认识、统一管理，保障每位业主的合法权益。”

　　事实的确如此，涨不涨租金也并不是能够由单个业主说了算的。记者在《凯伟大楼业主公约》上看到，一项提议需由持有20％以上投票权的业主提议，业主委员会才会召开业主大会。而一项提议的通过，则必须是“业主大会的出席人数达到规定人数时，在会上提出的需经决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效。”

　　也就是说，要不要涨中闽百汇的租金，需要业主大会来表决，而且必须由大多数人通过才可以。不过，据了解，中闽百汇租赁凯伟大楼的租约将在今年下半年到期，业主委员会今年的其中一项大事也就是讨论凯伟大楼的延租以及租金问题。

　　百汇已经提前“预约”？

　　记者从业界了解到，尽管中闽百汇的租约还未到期，但百汇的有关负责人已经和隆泰凯伟方面进行了“预约”。百汇方面表示，只要租金合理，百汇还是会继续租赁凯伟物业。

　　记者就此事向中闽百汇办公室简主任求证时，她表示这件事她并不清楚，有关的负责人正在外地出差，不方便接受采访。不过对于百汇要搬迁一事，她立即予以否认。“没有搬迁这回事。我作为公司内部人员，我到现在都不知道有这一说法。”

　　但她表示，百汇将要在新客运中心附近开一家新店是真的，“新店的开张时间大约是今年年中。”

　　2006年泉州卖场洗牌年●系列报道之一