郎咸平：平价房还得多建

　　本报讯 首席记者金巍报道 “非主流经济学家”、“另类经济学家”，冠予郎咸平的“头衔”很多。昨日下午，郎咸平的出现将以“突围”为主题的辽沈房地产总裁峰会带向了高潮。谈及房地产市场问题，郎咸平认为仅仅依赖平抑房价是不够的，国家应建设更多的平价住宅。

　　近年来，国内的房地产市场发展迅速，北京、上海和广州等城市的房地产价格迅速 蹿升，就在房地产价格牛气冲天的2003年下半年，管理层在房地产、汽车等领域开始了较强硬的宏观调控。

　　对这番

宏观调控前后的变化，郎咸平进行了一番详细的阐释。“宏观调控前，北京、上海和广州三个城市中，上海的

房地产价格最高，在它的带动下，北京的

房价迅速走高，相比而言，广东的房价波动要弱一些；宏观调控至今的一年半时间里，上海的房价走弱，北京微涨，广东房价上涨。”

　　郎咸平认为，如果房地产价格受到地区经济发展正面影响的话，宏观调控后的国内房地产价格走势出现了一些不连续性，即上海、北京等经济发达地区的房价逐步企稳，而一些经济发展相对较慢的省、市的房价呈现快速上涨的态势。

　　“在此，利用这个机会，我呼吁政府针对目前房地产市场的问题提出有效的解决方法，不是简单的平抑房价，而是利用政府资源，进行疏导，通过补贴等方式，建设更多的平价住宅，当然，我并不反对市场上有高价房。”

　　辽沈晚报：东北的国有企业多，国有成分很高。在目前振兴东北的大背景下，您对东北的国有企业改革，盘活国有资产等方面有哪些建议呢？

　　郎咸平：不知道大家注意到没有，现在韩国的工业发展非常迅速，某些方面甚至超过了日本。韩国的国土面积很小，国内的市场更是狭窄，人工成本很高，生产的产品必须拿到国际上才有竞争力。韩国是如何在这些不利条件下快速发展的呢？

　　我们知道，韩国有几家巨型的商社，现代、三星、LG等等。它们是在政府的指导下，由多家民营企业整合而成的跨国公司，企业性质与我们的国有企业相似。韩国是辽宁或者说东北的近邻，我们的改革应该借鉴、学习韩国的经验。

　　辽沈晚报：您一直提倡职业经理人制，认为避免MBO（管理层收购）必须引入职业经理人，现有企业的管理者与您理想中的职业经理人有哪些差距呢？

　　郎咸平：我谈过“保姆理论”，就是你的家里脏了，乱了，请一位保姆来打扫，等一切都清理干净了，这个保姆说“家是我的了”。有些管理者在经营企业一段时间后，就出现了类似的情况，本不是属于他的企业变成他的了。

　　消除这种问题必须引入职业经理人制度。对企业的管理者而言，就是做好了，继续做，有分红，有奖励；做得不好，不但要走人，还得承担责任。我觉得，我们现在的经理人在思维上与合格的经理人有差距，可能更多想到自己的发展，而不是老板、公司和中小投资者。

　　有人认为，我说的职业经理人是为国有企业设计的，其实，职业经理人对于我们的民营企业也非常重要。职业经理人制度不健全的话，“保姆理论”也会出现在民营企业。

　　成为职业经理人，建立职业经理人制度，要学会与国际接轨的新思维，当然这种学习的过程往往会是很冗长的。