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□记者李强
晨报讯 国内首个固定利率房贷产品揭开了神秘面纱，中国光大银行昨日正式推出5年期以下（含）、5年－10年以下（含）两档期限的固定利率房贷产品，利率分别为5.94%和
6.18%。银行同时规定，仅10年以下（含）的个人一手住房贷款才能申请固定利率，被银行认定为贵宾的客户，贷款时可获最高8成的按揭。
银行称，“一手房”指房地产开发商或售房单位直接出售的住房。光大银行此次对提前还款的约束条款比预想的宽松，规定借款人可部分或全部提前还款，贷款存续期一年以内提前还款，按提前还款金额的3%收取违约金，贷款存续期一年以上的提前还款不收取违约金。
光大银行还介绍，借款人今后向该行申请个人房贷，可根据自己的风险偏好选择固定或浮动利率；可将一笔借款分为两部分，部分选择浮动利率，部分选择固定利率；同时还可以根据自己的收入变化情况选择还款方式，以减轻还贷压力。
有关专家指出，人民银行调整贷款利率时，如新利率高于固定利率，客户可享受原有利率的优惠；如新利率低于固定利率，客户可选择提前还款避免损失。提前还款的规定，有助于降低借款人提前还款成本，规避市场风险。
固定利率房贷是一定期间内贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款，与当前国内市场通行的浮动利率房贷有着重大区别，可有效规避利率和通货膨胀风险。此前，我国房贷市场均采取浮动利率制，中、长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整。
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光大银行的固定利率房贷细则规定，该固定利率房贷目前仅适用10年以下（含）的个人一手房按揭，个人商业用房、二手房贷款不能享受固定利率，贷款到期日借款人不超过65周岁。贷款还款方式包括按月等额、按月等本、组合还款法、按月还息到期还本、等比累进还款等5种。借款人选定固定利率还款方式后，在贷款存续期内不得变更。
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