2006放松宏观调控需慎重

　　临到岁末，降价促销已成风潮，但惟独住房，价格只升不降。明年房地产走势，成为理论界和消费者都十分关注的问题。

　　房价仍在大幅上涨

　　官方数据显示：1-9月北京商品房期房均价为7372元/平方米，同比涨幅为24.7%；2 005年前三季度，深圳房价同比上涨12.2%，其中南山区、宝安区、龙岗区上涨30%左右。广州市被认为是房地产运作比较规范的城市，但房价到今年11月已涨过6000元/平方米，上涨13.6%；普通居民要购100平方米建筑面积的房子，至少需要35年的积蓄。预测2006年广州的房价受供求关系的影响，还会有1位数的上涨，即不超过10%。

　　调控放松时机未成熟

　　必须注意的是，调控仅几个月，有关政府部门仿佛觉得

房价已趋于稳定，纷纷不同程度地向房地产行业显示出部分政策放松回暖的信号。如近日，国家统计局新闻发言人在经济形势发布会上讲表示，调控已在很大程度上达到了目的，未来的几个月，决策者们的平衡法码，或许会做出相应的调整。

　　果不其然，政策放松已有表现：为了限制炒房专门出台的

二手房交易增值税和所得税纳税政策，雷声大雨点小，时至今日，纳税自行申报，结果谁也不报，这项调控政策付之流水；金融政策方面，规定购房按揭首付比例标准，现在也开始有了商量的余地。种种迹象显示对房地产

宏观调控政策放松已是不争的事实。

　　笔者认为，调控放松时机尚未成熟，2006年宏观调控需慎重。经过7年的发展，房地产业已处于繁荣期的中后期阶段，这一阶段房地产泡沫极易发生，发展拐点即将出现。一旦房地产泡沫破裂，将会对银行带来大的灾难，会影响到整个国民经济的发展。有关政策如果继续放松下去，房地产投资的冲动还会触发，调控的效果会付之东流。因此确应谨慎行事，三思而行。

　　建材行业下滑并不全是地产调控所致

　　有分析认为房地产调控应松动，其理由是：2005年前几个月对房地产实施的宏观调控引起了钢材、水泥等建材价格下滑，建筑业务量减少，进一步认为，房地产、建材行业是支持经济高速增长的主要动力，如继续调控房地产，势必影响到GDP的增长速度。

　　事实是，钢铁、焦煤、水泥产能过剩，2004年国家已对这些行业的投资开始限制，其市场疲弱，是供大于求的必然产物，不能把账都算在对房地产的宏观调控上。

　　吴强（广东经济管理学院经济研究所所长经济学教授）

　　（Robby／编制）